公積金貸款能貸多少怎么查 怎么計(jì)算公積金能貸多少錢 公積金太少怎么貸款

在貸款買房的時(shí)候，大家都會(huì)優(yōu)先選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率是非常低的。但是公積金貸款的額度是有限制的，不是想貸多少錢就能貸多少錢的，所以我們要了解自己公積金貸款的額度，那么，公積金貸款能貸多少怎么查？怎么計(jì)算公積金能貸多少錢？公積金太少怎么貸款？接下來小編給大家分析一下。

一、公積金貸款能貸多少怎么查

貸款買過房的人都知道，公積金貸款的利率是要比商業(yè)貸款低很多的，但是公積金貸款的額度是有一定限制的，那么公積金貸款能貸多少怎么查呢？

1、登錄住房公積金管理中心官網(wǎng)查詢

進(jìn)入官方網(wǎng)站通過“個(gè)人住房公積金查詢”鏈接，擊進(jìn)入查詢頁面，輸入賬號(hào)及密碼，進(jìn)入賬戶詳細(xì)頁面。

2、登錄公積金托管銀行網(wǎng)銀查詢

登錄公積金托管銀行，登錄成功后，進(jìn)入的是網(wǎng)銀歡迎頁面，點(diǎn)擊導(dǎo)航欄“我的賬戶”欄目鏈接；進(jìn)入“我的賬戶”頁面后，在左側(cè)功能菜單里找到“住房公積金”選項(xiàng)，點(diǎn)開“住房公積金”；根據(jù)自己需要選擇需要查詢的“我的住房公積金”、“查詢交易明細(xì)”和“查詢還款計(jì)劃表”。

3、撥打12329公積金服務(wù)熱線查詢

撥打公積金熱線，根據(jù)提示點(diǎn)擊自助查詢，點(diǎn)擊賬戶查詢輸入公積金帳號(hào)和密碼即可。通過短信查詢（部分城市不支持）：按公積金查詢格式要求編輯短信，發(fā)送至查詢*即可。

4、前往住房公積金管理中心柜臺(tái)查詢

職工本人查詢需攜帶職工本人持身份證原件，單位經(jīng)辦人查詢需攜帶單位經(jīng)辦人持單位開具的介紹信原件、查詢職工及經(jīng)辦人身份證原件。

二、怎么計(jì)算公積金能貸多少錢

很多單位都會(huì)為員工繳納住房公積金，而公積金在繳納滿一定的時(shí)間之后，就可以在貸款買房了，那么怎么計(jì)算公積金能貸多少錢呢？

1、按住房公積金賬戶余額計(jì)算

（1）貸款金額不高于公積金賬戶余額20倍（賬戶余額不足2萬的按2萬元來計(jì)算）。

（2）購買第二套住房時(shí)，貸款金額不超過公積金賬戶貸款余額的10倍。

2、按所購房屋的本身價(jià)值計(jì)算：

使用這種計(jì)算*，應(yīng)該按照房屋價(jià)格x貸款成數(shù)的計(jì)算公式。

（1）貸款金額不超過商品房?jī)r(jià)格的80%。限價(jià)商品房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私有住房。

（2）貸款金額不得超過住房?jī)r(jià)格的70%。第二套及其他自住住房、公有住房、農(nóng)村集體土地建設(shè)、自住住房改造和大修。

（3）定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房。不得超過所購住房總價(jià)與住房補(bǔ)償?shù)牟铑~。

3、根據(jù)貸款申請(qǐng)人的貸款償還能力計(jì)算

（1）貸款申請(qǐng)人本人貸款具體計(jì)算公式為：[借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)* 40%-借款人現(xiàn)有貸款月還款額總額]x貸款期限(月)。

（2）夫妻雙方共同貸款具體計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中需要注意的是，夫妻月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

三、公積金太少怎么貸款

現(xiàn)在大部分人買房都不會(huì)選擇全款了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不僅高，全款也不容易湊，還有就是全款買房之后，生活壓力會(huì)很大，*明智的選擇就是貸款買房，這樣也可以抵制通貨膨脹。貸款買房首先要選擇利率*的*，那毫無疑問公積金貸款是*合適的，但是公積金貸款需要看公積金賬戶的余額，如果公積金賬戶余額太少，就貸不了多少錢，那么公積金太少怎么貸款？ 

貸款買房的*一般有三種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，這三種貸款*中，公積金貸款因?yàn)槔实透艽蠹业臍g迎，但是公積金貸款的限制也是*多的。當(dāng)購房者的公積金賬戶余額不足，不能滿足貸款需求的時(shí)候，可以采用組合貸款的*購買房屋。

組合貸款指的是同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。

組合貸款的*結(jié)合了公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)，組合貸款的貸款額度更高一些，彌補(bǔ)了公積金貸款的缺點(diǎn)，購房者在無法辦理公積金貸款的情況下，選擇組合貸款也是不錯(cuò)的。

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