中國(guó)的lpr能下降嗎 lpr利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響 lpr利率下調(diào)對(duì)公積金貸款有影響嗎

lpr是*近大家都很關(guān)心的話題，特別是已經(jīng)貸款買(mǎi)了房的朋友，會(huì)糾結(jié)lpr未來(lái)的走向，這可關(guān)系到選擇固定利率或者浮動(dòng)利率后期產(chǎn)生的利息多少。那么中國(guó)的lpr能下降嗎？lpr利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響又有多大？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看lpr利率下調(diào)對(duì)公積金貸款有影響嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、中國(guó)的lpr能下降嗎

1、全球都在零利率甚至負(fù)利率的背景下，因此國(guó)內(nèi)大多數(shù)人認(rèn)為lpr下降是大概率事件，理由是利率下降可以給實(shí)體經(jīng)濟(jì)更大的利潤(rùn)空間。那么中國(guó)的lpr能下降嗎？

2、就目前的情況來(lái)看，2020年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（lpr）為1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%。自4月份下調(diào)以來(lái)，lpr已連續(xù)4個(gè)月未調(diào)整。回顧這一年，5年期以上lpr共經(jīng)歷3次下調(diào)，共計(jì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

3、由此可見(jiàn)，中國(guó)的lpr目前是處于下降的階段。但是我國(guó)的房地產(chǎn)是重要行業(yè)，不僅僅是金融機(jī)構(gòu)，也是國(guó)家命脈，而銀行資產(chǎn)里很重要的一部分就包含房貸，包括新房和二手房房貸，這些屬于銀行的優(yōu)良資產(chǎn)，每年各家銀行房貸的貸款增幅是超過(guò)其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門(mén)的。因此lpr的調(diào)控沒(méi)那么簡(jiǎn)單，有可能下降，也有可能上升，這取決于當(dāng)年度的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。未來(lái)短期內(nèi)房貸利率下降節(jié)奏預(yù)計(jì)放緩，逐步低位穩(wěn)定。

二、lpr利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

1、通常來(lái)說(shuō)，降息對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要是有兩個(gè)方面：一個(gè)是央行降息會(huì)改變?nèi)藗儗?duì)房地產(chǎn)的預(yù)期，并且會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房需求入市，這對(duì)樓市是大利好。另一方面，央行在降準(zhǔn)降息后，貨幣市場(chǎng)的流動(dòng)性開(kāi)始充裕，大量的*流入房地產(chǎn)，這會(huì)推高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。那么lpr利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響是什么樣的？這就屬于降息的范疇了。

2、lpr利率下調(diào)并不意味著未來(lái)的房?jī)r(jià)一定會(huì)漲或者跌。lpr利率下調(diào)的意圖很明確，就是想“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、控風(fēng)險(xiǎn)”。就是希望引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本降下來(lái)，并且穩(wěn)住房地產(chǎn)，防范發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。所以，此次央行下調(diào)lpr利率為了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而并非給房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。 

3、另一方面，央行在降準(zhǔn)降息后，貨幣市場(chǎng)的流動(dòng)性開(kāi)始充裕，大量的*流入房地產(chǎn)，這會(huì)推高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。不過(guò)，降息對(duì)房地產(chǎn)構(gòu)成利好需要數(shù)次降息，如果僅像現(xiàn)在降息5個(gè)基點(diǎn)，那對(duì)房地產(chǎn)影響就十分有限。 

三、lpr利率下調(diào)對(duì)公積金貸款有影響嗎

1、近一年來(lái)，我們可以知道lpr利率是處于下調(diào)的階段，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)已經(jīng)看到了利率下降的希望，因此，對(duì)于商貸購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)降息還是利好多多的。 

2、那么lpr利率下調(diào)對(duì)公積金貸款有影響嗎？*是沒(méi)有的。目前來(lái)說(shuō)，貸款利率換錨并未將公積金利率納入變化當(dāng)中去，因此公積金的利率依然保持不變。也就是說(shuō)用公積金購(gòu)房的人既不受到基礎(chǔ)利率變化的影響，也不受到房貸利率加點(diǎn)的影響。lpr的主要影響是是針對(duì)商業(yè)貸款，并不會(huì)對(duì)公積金貸款產(chǎn)生影響。 

3、目前的公積金貸款仍然按2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的公積金貸款利率執(zhí)行，5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。 

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