商業(yè)房貸可以轉住房公積金貸款嗎 商業(yè)房貸lpr要不要轉 商業(yè)房貸利率是多少

現(xiàn)在很多一二線城市，房價一年比一年高，很多剛需族需要結婚買房，不得不貸款。貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，那么商業(yè)房貸可以轉住房公積金貸款嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看商業(yè)房貸lpr要不要轉？以及商業(yè)房貸利率是多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、商業(yè)房貸可以轉住房公積金貸款嗎

1、商業(yè)房貸可以轉住房公積金貸款，但是首先需要滿足以下條件：

（1）借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；

（2）申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

（3）申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力；

（4）申請人同意提供認可的貸款保證*；

（5）申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 

2、商業(yè)房貸可以轉住房公積金貸款，首先需要*原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理“商轉公”即可。然后準備好相關材料，包括轉貸人及配偶身份證，結婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產評估證明，還款銀行卡。貸款銀行對轉貸人資料進行審查核實后，會報給當?shù)?中心審批。審核通過后，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》，審核通過后，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》，當?shù)?中心劃撥貸款*，由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時結清原貸款。到這里，商轉公就辦理成功了 

二、商業(yè)房貸lpr要不要轉

1、LPR就是貸款市場報價利率，是市場形成的一個利率，能夠及時反應市場變化。目前新批房貸的定價基準都是LPR，而過去則是浮動利率形式，也就是那種基準利率然后乘以一個折扣。這二者的區(qū)別就在于，過去的那種浮動利率形式，不太能及時反應市場情況，比較死板，不如lpr靈活。所以央行就決定干脆就把存量房貸利率轉換成LPR形式。

2、轉換的計算方法：LPR+固定值。其中固定值為：（現(xiàn)在的房貸利率-4.8%）那么商業(yè)房貸lpr要不要轉？這對于大多數(shù)人來說都是一個很困難的選擇題。LPR長遠看就是下行趨勢，因此轉了lpr之后，未來的房貸壓力就會少一些。

3、但是從長遠來看，lpr的未來趨勢到底怎么樣，也很難判定，畢竟它會受到很多因素的影響，比如說未來的經濟變化等等。 

三、商業(yè)房貸利率是多少

1、商業(yè)房貸利率要看不同銀行的規(guī)定，它們都是以央行發(fā)布的房貸基準利率為基礎上下浮動的，具體的基準利率為：

（1）1年內（含1年）的貸款利率為4.35%；

（2）1-5年（含5年）內的貸款利率為4.75%；

（3）5年以上的貸款利率為4.9%。

2、貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保*等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

3、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。

4、各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。 

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