二手房公積金貸款條件及要求 二手房公積金貸款能貸多少錢 二手房公積金能貸30年嗎

二手房使用公積金貸款是一件比較常見的現(xiàn)象，由于公積金貸款利率低，首付低等優(yōu)點，因此常常受到人們的歡迎。關(guān)于二手房公積金貸款條件，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看二手房公積金貸款條件及要求，順便來說說二手房公積金貸款能貸多少錢以及二手房公積金能貸30年嗎。

一、二手房公積金貸款條件及要求

1、關(guān)于二手房公積金貸款條件及要求，首先，二手房不能是小產(chǎn)權(quán)房，否則是不能貸款的。因為為小產(chǎn)權(quán)房國家是不允許上市交易的，小產(chǎn)權(quán)的主人對小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有使用權(quán)。所以不能進行交易，不能進行交易銀行和公積金管理中心也就不會同意使用住房公積金貸款購買二手小產(chǎn)權(quán)房。

2、此外，對于房屋年齡的要求，國家規(guī)定二手房貸款的年限為房屋年齡加貸款年限小于等于三十五年。想要使用住房公積金貸款買二手房，就一定要看好二手房的房屋年齡，看看三十五年減去房屋年齡后所剩的貸款年限能不能接受。

3、同時，申請方需要連續(xù)足額的繳納公積金超過12個月，且之前并未使用過公積金貸款；申請方必須確保有穩(wěn)定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款；可以提供二手房購房合同，且可以提供不低于30%的首付款。

二、二手房公積金貸款能貸多少錢

二手房公積金貸款能貸多少錢？關(guān)于這個問題，其實，對于不同的城市來說，相關(guān)的政策都是不同的，因此二手房公積金貸款額度也是不同的，以下是詳細介紹。

1、以深圳為例

根據(jù)深圳的規(guī)定，二手房公積金貸款額度與新房貸款額度一樣，要根據(jù)二手房公積金貸款進行計算，貸款額度是公積金賬戶余額的14倍。另外，個人單筆貸款不超過50萬元，共同申請*不超過90萬元。

2、以北京為例

根據(jù)北京地區(qū)*規(guī)定，職工每繳存公積金一年，可貸額度為10萬元。對于繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，*可貸120萬。對于達到二套房標準的借款人，*貸款額度為60萬元。

另外，北京海根據(jù)借款人的戶籍情況，調(diào)整了放款額度。戶籍在東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，*可至140萬元。戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，*可至130萬元。

3、以廣州為例

廣州二手房公積金貸款的額度是有一個計算公式算出來的。二手房公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

三、二手房公積金能貸30年嗎

1、二手房公積金能貸30年嗎？一般來說，二手房是不能貸款30年的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，如果購買的房屋屬于二手房的話，那么公積金貸款年限*長一般為20年，而且還必須得在法定的房屋使用年限之內(nèi)。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年。一手現(xiàn)樓、二手樓的貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

3、此外，借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

4、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限*長的計算。

以上就是關(guān)于二手房公積金貸款條件及要求，二手房公積金貸款能貸多少錢，二手房公積金能貸30年嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。