二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款 二手房公積金貸款年限 二手房公積金貸款多久能下款

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，很多人會(huì)選擇使用公積金貸款，這樣會(huì)獲得很多實(shí)惠。關(guān)于二手房公積金的貸款流程，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款，順便來說說二手房公積金貸款年限以及二手房公積金貸款多久能下款。

一、二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

1、二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款？根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。若是一次性付款，需要注意*的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的*辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

2、此外，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方就能夠一手交錢一手交房了。

3、關(guān)于二手房公積金貸款的問題，在貸款之前，*先看了解清楚自己是否滿足公積金貸款的條件，這樣才能夠更好的去貸款。

二、二手房公積金貸款年限

1、關(guān)于二手房公積金貸款年限，一般和二手房的房齡有著密切的關(guān)系。對(duì)于低于5年（含）房齡的二手房公積金貸款*長(zhǎng)年限不超過30年，6至19年房齡的二手房公積金貸款*長(zhǎng)貸款年限不超過35年與房齡之差，也就是說若是二手房房齡為10年，那么公積金貸款年限*長(zhǎng)不得超過35—10=25年；房齡超過20年（含）的二手房公積金貸款年限*長(zhǎng)不得超過15年。

2、此外，對(duì)于二手房公積金貸款年限，各地住房公積金管理中心有具體規(guī)定。二手房公積金貸款年限一般受到房齡的影響，以北上廣為例，具體情況如下：

（1）北京

住房公積金個(gè)人貸款期限為1-30年，*長(zhǎng)期限可以計(jì)算到70周歲（組合貸款可計(jì)算到65歲），同時(shí)不得超過30年。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在計(jì)算貸款期限時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計(jì)算。對(duì)于貸款所購(gòu)房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比*貸款期限大3年的規(guī)定。

（2）上海

購(gòu)買二手房，如二手房房齡低于5年（含5年），公積金貸款*長(zhǎng)期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款*長(zhǎng)期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含20年），公積金貸款*長(zhǎng)期限不超過15年。二手房公積金貸款*長(zhǎng)期限不得超過借款人法定退休年齡5年。

（3）廣州

二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限*長(zhǎng)的計(jì)算。

三、二手房公積金貸款多久能下款

1、在使用公積金貸款購(gòu)買二手房時(shí)，很多人比較關(guān)心二手房的放款速度，不同的速度對(duì)于買房過程還是存在影響的，下面就來具體看看二手房公積金貸款多久能下款。

2、一般來說，二手房公積金貸款需要30天左右的時(shí)間放款，不過，對(duì)于不同的地區(qū)來說，放款速度也是不同的，以下是二手房公積金貸款的流程，可供參考。

（1）借款人到住房公積金中心咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表；

（2）借款人向市公積金中心提交貸款資料；

（3）住房公積金中心受理審批；

（4）房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù)；

（5）簽訂合同；

（6）辦理抵押。

以上就是關(guān)于二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款，二手房公積金貸款年限，二手房公積金貸款多久能下款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。