購(gòu)房網(wǎng)簽和備案是什么意思 買房網(wǎng)簽合同流程手續(xù) 買房網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣么

在買房的時(shí)候，有很多手續(xù)需要辦理，網(wǎng)簽備案就是其中的重要環(huán)節(jié)。那么購(gòu)房網(wǎng)簽和備案是什么意思呢？買房網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣么？很多人對(duì)此不是很了解，接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來(lái)買房網(wǎng)簽合同流程手續(xù)。

一、購(gòu)房網(wǎng)簽和備案是什么意思

購(gòu)房網(wǎng)簽和備案是兩種不同的概念，其中備案具有法律效力，而網(wǎng)簽則不具有法律效力，但是網(wǎng)簽可以實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。

1、網(wǎng)簽實(shí)際上是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，一般正常購(gòu)房流程是先進(jìn)行網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同，如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力，還需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)部門辦理備案登記手續(xù)。

2、網(wǎng)簽實(shí)際上是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而之所以要求備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。

3、購(gòu)房網(wǎng)簽和備案都是為了防止一房多賣，保障雙方交易的安全性以及透明性。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 

二、買房網(wǎng)簽合同流程手續(xù)

買房網(wǎng)簽合同可以讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止出現(xiàn)“一房多賣”的現(xiàn)象，保障交易雙方的利益。需要注意的是，買房網(wǎng)簽是不具有法律效力的，簽定合同之后是可以撤銷的，而備案則具有法律效力。

買房網(wǎng)簽合同流程手續(xù)如下： 

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款； 

2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同； 

3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）； 

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

5、網(wǎng)簽之后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案。如果是按揭貸款購(gòu)房的話，合同在房管局備案完成之后，還需要將購(gòu)房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)。

等到所有手續(xù)全部完成之后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。如果遲遲拿不到的話，也可以讓開發(fā)商提供備案登記號(hào)，直接可以在網(wǎng)上查詢到房子的備案情況。

三、買房網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣么

買房網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同在基本內(nèi)容上差不多，但是從本質(zhì)上來(lái)看還是有所區(qū)別的。

1、一般情況下，網(wǎng)簽合同指的是在建委備案的合同，而正式的購(gòu)房合同則是指買賣雙方簽定的購(gòu)房合同。兩種在內(nèi)容上，與國(guó)家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，區(qū)別是因?yàn)楹炗?的不同，所以在信息同步上有所不同，網(wǎng)簽的合同與房管局信息是同步的。

2、網(wǎng)簽合同是網(wǎng)上簽訂，而購(gòu)房合同則是直接面對(duì)面簽訂。網(wǎng)簽是買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由開發(fā)商委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，再將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。

3、買房網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同相比較來(lái)說(shuō)，可以讓房產(chǎn)交易上更加的“透明化”，防止出售一方出現(xiàn)“一房多賣”的現(xiàn)象，更有利于保障購(gòu)房者的利益。

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