房貸還款*有哪幾種 房貸還款*哪種*劃算 房貸還款*等額本金和等額本息的區(qū)別

　　哪種還款**劃算需要根據(jù)不同人群而定，等額本息每月還款數(shù)額是固定的，在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的本金和利息，比較適合工薪家庭。接下來，我們就一起來了解一下房貸還款方式有哪幾種，房貸還款*哪種*劃算以及房貸還款*等額本金和等額本息的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房貸還款*有哪幾種

　　1、固定利率還款，固定利率房貸*的優(yōu)點(diǎn)就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化而進(jìn)行調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以會(huì)比基準(zhǔn)利率高出一些。

　　2、等額本金還款，采用等額本金還款*，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)比較大，但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)慢慢減輕，*總的利息支出較低。

　　3、等額本息還款，以等額本息還款*償還房貸，借款人每月的月供是不變的，因每月承擔(dān)一樣的還款金額，所以方便借款人安排收支。

　　4、公積金自由還款，自由還款是公積金貸款特有的還款*，和傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款*更加靈活。

　　二、房貸還款*哪種*劃算

　　1、哪種還款**劃算需要根據(jù)不同人群而定，等額本息每月還款數(shù)額是固定的，在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的本金和利息，比較適合工薪家庭。

　　2、等額本金還款的特點(diǎn)是每月歸還的本金相同，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額會(huì)慢慢減少，更適合經(jīng)濟(jì)好的家庭。

　　三、房貸還款*等額本金和等額本息的區(qū)別

　　1、月供額度的區(qū)別，等額本金還款的每個(gè)月還款額不一樣，隨著期數(shù)的增加月還款額會(huì)進(jìn)行遞減，等額本息還款*每月還款總額是一樣的。

　　2、計(jì)算公式的區(qū)別，等額本金每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;等額本息每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]。

　　3、前還款的區(qū)別，如果提前還款，等額本息法由于前期基本還的是利息，本金還有許多沒還，所以提前還款會(huì)比較吃虧，而等額本金法如果提前還款，由于前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以少還一些后期的利息。

　　以上就是關(guān)于房貸還款*有哪幾種，房貸還款*哪種*劃算以及房貸還款*等額本金和等額本息的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于房貸還款*的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。