公寓房產證能抵押貸款嗎 公寓房產證沒下來能轉賣嗎 公寓房產證稅費

　　公寓房產證是可以抵押貸款的，但是需要符合銀行抵押要求和條件，大部分銀行要求貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡是保證借款人還款能力、承擔民事責任的保障。接下來，我們就一起來了解一下公寓房產證能抵押貸款嗎，公寓房產證沒下來能轉賣嗎以及公寓房產證稅費的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、公寓房產證能抵押貸款嗎

　　1、公寓房產證是可以抵押貸款的，但是需要符合銀行抵押要求和條件，大部分銀行要求貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡是保證借款人還款能力、承擔民事責任的保障，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限。

　　2、房齡要在20年之內，也有少數銀行接受30年之內的房屋，普遍情況下有備用房更容易審批成功，當然前提是房屋要有變現價值，比如所處地段等。

　　3、個人資料必須是本人的，而且是真實的，并且還在網上還能查的到，個人征信、負債率、銀行流水等情況越好，審批的可能性越大。

　　二、公寓房產證沒下來能轉賣嗎

　　1、公寓有購房合同沒有房產證，是可以轉賣的，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證就意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分，但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后就可以生效，轉而成為有權處分行為。

　　2、依照合同法第44條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效。

　　3、法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但沒有規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。

　　三、公寓房產證稅費

　　1、公寓辦房產證需要交契稅3%，超過90平米按總房款的1.5%征收；購買二套房契稅按總房款3%征收，住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元。

　　2、公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構的房屋按照每平米16.8元繳納，磚混結構的房屋按照每平米15.6元繳納。

　　3、對于購買超過5年的住宅，且是家庭*住宅，可以免征個人所得稅，不是家庭*的住宅，未滿5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%征收。

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