二手房按揭貸款需要經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司嗎 二手房按揭貸款擔(dān)保費(fèi)可以拒交嗎 按揭貸款擔(dān)保需要什么材料

　　二手房辦理按揭貸款也可以不經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司，銀行并沒(méi)有規(guī)定辦理按揭貸款必須要擔(dān)保公司擔(dān)保，多家銀行的工作人員都否認(rèn)了貸款必須要有擔(dān)保的說(shuō)法。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下二手房按揭貸款需要經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司嗎，二手房按揭貸款擔(dān)保費(fèi)可以拒交嗎以及按揭貸款擔(dān)保需要什么材料的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、二手房按揭貸款需要經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司嗎

　　1、二手房辦理按揭貸款也可以不經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司，銀行并沒(méi)有規(guī)定辦理按揭貸款必須要擔(dān)保公司擔(dān)保，申請(qǐng)人可以到銀行辦理，建設(shè)銀行工作人員與中國(guó)銀行工作人員都否認(rèn)了貸款必須要有擔(dān)保的說(shuō)法。

　　2、辦理二手房按揭貸款要注意住宅的房齡，二手房的房齡對(duì)貸款的影響是非常大的，而這個(gè)問(wèn)題又經(jīng)常被忽略，二手房房齡會(huì)影響到住宅的使用價(jià)值和剩余的交易價(jià)值。

　　3、按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)，二手房的房齡與貸款年限的標(biāo)準(zhǔn)就是房齡+貸款年限≤35年，根據(jù)這個(gè)公式就可以算出住宅貸款的年限*是多少。

　　二、二手房按揭貸款擔(dān)保費(fèi)可以拒交嗎

　　1、國(guó)家法律法規(guī)對(duì)二手房貸款的擔(dān)保費(fèi)并沒(méi)有硬性的規(guī)定，是不是要交二手房貸款擔(dān)保費(fèi)，需要根據(jù)雙方所簽訂的合同中約定來(lái)操作，如果約定了不用交擔(dān)保費(fèi)，那就不用交。

　　2、在申請(qǐng)人辦理貸款購(gòu)房時(shí)，銀行為了減少房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要申請(qǐng)人提供有足夠代償能力的法人，如果申請(qǐng)人可以找到提供擔(dān)保且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的親朋，就可以讓他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件，如果不能，就需要由擔(dān)保公司為申請(qǐng)?zhí)峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

　　三、按揭貸款擔(dān)保需要什么材料

　　1、申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件，購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本，申請(qǐng)人家庭收入證明材料及有關(guān)資產(chǎn)證明等。

　　2、關(guān)于收入證明，如果房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，需要提供出生證，如果房產(chǎn)內(nèi)另外有銀行貸款，需要提供原貸款合同及*一期的銀行對(duì)帳單。

　　3、民法典第386條中規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情況，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　以上就是關(guān)于二手房按揭貸款需要經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司嗎，二手房按揭貸款擔(dān)保費(fèi)可以拒交嗎以及按揭貸款擔(dān)保需要什么材料的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于二手房按揭貸款擔(dān)保的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。