二套房公積金利率是多少2021 二套房公積金利率上調嗎 二套房公積金貸款利率怎么計算

　　二套房認定的情況有：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;未成年時名下有房，成年后再貸款購房;個人名下有全款購買的住房，再貸款購房等。接下來，我們就一起來了解一下關于二套房公積金利率是多少2021，二套房公積金利率上調嗎以及二套房公積金貸款利率怎么計算的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、二套房公積金利率是多少2021

　　1、我國的公積金貸款一般首套房才執(zhí)行基準利率，二套房公積金貸款是執(zhí)行1.1倍基準利率，其上調幅度受借款人資質的因素的影響。

　　2、公積金貸款期限在五年級以內的基準利率是3.50%，1.1倍基準利率是3.85%;貸款期限在5年以上的基準利率是4.00%，1.1倍基準利率是4.40%。

　　3、現在二套房的貸款首付已經從6成下調到4成，公積金貸款首套房的首付下調到兩成，已經結清首套房貸款的，二套房的貸款首付比例下調到三成，另外財政部門還對個人商品房銷售的營業(yè)稅免征年限進行了調整，從之前的5年調整到了2年。

　　二、二套房公積金利率上調嗎

　　1、二套房的貸款利率的調整是在第1套房貸利率基礎上享受85折，而第2套房的利率普遍上浮10%，而且首付成數也相對較高，二套房的貸款利率調整能夠有效的降低銀行信貸風險。

　　2、申請二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說如果滿足二套房公積金貸款條件，那在申請貸款的時候就必須要先結清第1套房的公積金貸款。

　　3、申請二套房公積金貸款的，首付款比例不能低于50%，沒有不良信用記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，還要滿足公積金中心要求的其他條件。

　　三、二套房公積金貸款利率怎么計算

　　1、申請公積金二套房貸款，貸款期限是5年以內的，基準利率是2.75%;貸款時間是5年以上的，基準利率是3.25%。

　　2、房屋公積金貸款首付不能低于40%，但是如果擁有一套住房并已經還清相應購房貸款的員工，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，*首付款比例是30%。

　　3、二套房認定的情況有：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;未成年時名下有房，成年后再貸款購房;個人名下有全款購買的住房，再貸款購房等。

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