深圳購(gòu)房資格2019 深圳購(gòu)房*政策 深圳購(gòu)房貸款政策

深圳是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)、全國(guó)性經(jīng)濟(jì)中心城市和國(guó)際化城市，常住人口1302.66萬(wàn)人，由于人數(shù)眾多，因此，每年買(mǎi)房的人也是非常多的。下面就和小編一起來(lái)看看深圳購(gòu)房資格2019，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)深圳購(gòu)房*政策以及深圳購(gòu)房貸款政策。

一、深圳購(gòu)房資格2019

在深圳購(gòu)房之前，首先要明確購(gòu)房資格，才能夠逐漸向購(gòu)房資格靠攏，并滿足購(gòu)房條件。對(duì)于深圳購(gòu)房資格2019，目前有三種不同的情況，以下是詳細(xì)說(shuō)明。

1、深圳戶籍家庭購(gòu)房資格2019

一般具有深圳戶籍的家庭，是限購(gòu)兩套房子，其中深圳戶籍家庭包含全部成員為深圳戶籍和部分家庭成員為深圳戶籍。

2、深圳戶籍單身人士購(gòu)房資格2019

對(duì)于深圳戶籍的單身人士來(lái)說(shuō)，一般是限購(gòu)一套房子，其中單身包括離異人士。

3、非深圳戶籍購(gòu)房資格2019

對(duì)于在深圳工作的非深圳戶籍是限購(gòu)一套房子，而且要求自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

二、深圳購(gòu)房*政策

（一）深圳購(gòu)房*政策

深圳購(gòu)房*政策中包括深圳戶籍購(gòu)房和非深圳戶籍購(gòu)房，不同的情況對(duì)應(yīng)著不同的結(jié)果。

1、深圳戶籍購(gòu)房

（1）沒(méi)有抵押貸款記錄的深圳家庭需要支付30%的首付；

（2）深戶家庭無(wú)住房貸款記錄（包括已結(jié)清的異地貸款）50%的首付；

（3）深層家庭有無(wú)住房抵押記錄(包括不同地方的貸款尚未結(jié)清)50%的首付；

（4）深戶家庭有兩個(gè)或兩個(gè)以上的非住宅住房貸款記錄，這些記錄尚未結(jié)算；

（5）深圳家庭擁有一套深圳房地產(chǎn)抵押貸款記錄(包括已結(jié)清的國(guó)外貸款)定金70%；

（6）深圳家庭已創(chuàng)下深圳市住房貸款首付70%的記錄（包括異地未償貸款）；

2、非深圳戶籍購(gòu)房（需5年連續(xù)社?；蚣{稅）

（1）無(wú)按揭紀(jì)錄的非深層家庭/個(gè)人首付30%；

（2）無(wú)住房貸款記錄的非深戶/個(gè)人50%的首付（包括已結(jié)清的異地貸款）；

（3）非深層次的家庭/個(gè)人有無(wú)住房抵押記錄(包括其他地方的貸款尚未結(jié)清)，首付額為50%；

（4）無(wú)房的非深戶/個(gè)人有2個(gè)以上未結(jié)清禁止貸款抵押記錄；

（二）深圳購(gòu)房房貸*政策

根據(jù)*的消息顯示，中國(guó)央行發(fā)布公告調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，自2019年10月8日起施行。改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制后，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。

在此政策實(shí)施后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%)，與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際*利率水平基本相當(dāng)。

此次改革，與之前的貸款相比，按貸款期限5年以上計(jì)算，新政實(shí)施后，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基準(zhǔn)利率降低了5個(gè)基點(diǎn)。

三、深圳購(gòu)房貸款政策

根據(jù)*深圳購(gòu)房貸款政策顯示，從9月5日起，招行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR（貸款基礎(chǔ)利率）。

目前，招行深圳地區(qū)目前首套房利率為5.15%，二套房利率為5.45%，分別較原利率上浮提高0.005%和0.06%。

*銀行從9月5日接到分行通知，新增房貸業(yè)務(wù)利率要參考LPR定價(jià)，此前受理但審批還沒(méi)下來(lái)的房貸業(yè)務(wù)，客戶可以選擇沿用基準(zhǔn)利率定價(jià)的老利率，或以LPR為基準(zhǔn)的新利率。

根據(jù)*銀行總行規(guī)定，新利率下該行深圳地區(qū)首套和二套房貸利率分別在*近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）加30個(gè)基點(diǎn)和60個(gè)基點(diǎn)，利率分別為5.15%和5.45%。

與之前的房貸利率相比，新政下首套和二套房房貸利率分別較原先提高0.005%和0.06%。

此前，央行規(guī)定，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套不得低于相應(yīng)期限LPR，二套不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

深圳目前只有*銀行參考LPR定價(jià)，其它銀行暫時(shí)沒(méi)有消息，但是相信通知下來(lái)的時(shí)間也不遠(yuǎn)了。

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