購房貸款怎么申請 購房貸款基準(zhǔn)利率2019 購房貸款利率現(xiàn)在多少

隨著近年來房價(jià)的飛速上漲，越來越多人會(huì)選擇貸款購房的*，有效減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但是購房貸款怎么申請？對(duì)于*次接觸的人來說，是一樁麻煩事。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看購房貸款基準(zhǔn)利率2019是多少，以及購房貸款利率現(xiàn)在多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、購房貸款怎么申請

1、購房貸款是需要向銀行申請個(gè)人住房按揭貸款，應(yīng)填妥《個(gè)人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交以下材料： 

（1）借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；

（2）貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；

（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；

（5）抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；

（6）保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

（7）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；

（8）開發(fā)商開具的首期付款的*或收據(jù)復(fù)印件；

（9）以儲(chǔ)蓄存款作為自籌*的，需提供銀行存款憑證；

（10）以公積金作為自籌*的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；

（11）銀行要求提供的其他文件或資料。

2、銀行在進(jìn)行審查按揭貸款申請時(shí)，會(huì)對(duì)申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

3、申請人在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶，并且后期必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款*償還貸款本息，否則銀行有權(quán)利回收房屋。 

二、購房貸款基準(zhǔn)利率2019

1、2019年8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

2、這個(gè)公告一出，立刻引起的購房者的關(guān)注。　按照這個(gè)調(diào)整規(guī)則，暫時(shí)以8月20日發(fā)布的首期新LPR計(jì)算，也就是說10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。 

3、從短期的實(shí)際利率水平來看，購房貸款基準(zhǔn)利率2019僅會(huì)對(duì)極少數(shù)*質(zhì)的客戶產(chǎn)生輕微影響，對(duì)絕大部分購房人來說，影響不大。 

三、購房貸款利率現(xiàn)在多少

1、根據(jù)銀行目前提供的購房貸款利率顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%－20%。二套房貸款利率普遍上浮10%－30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。 

2、由于受到貸款政策的影響，不同地區(qū)的不同銀行，對(duì)首套房貸款利率有所差異。目前央行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。 

3、銀行貸款購房的利率，可以根據(jù)公式計(jì)算： 

（1）按年計(jì)算：一般以百分?jǐn)?shù)表示；公式為：利息＝月初貸款余額*月利率*月數(shù)

（2）按月計(jì)算：一般用千分?jǐn)?shù)表示；公式為：：利息＝貸款余額*日利率*實(shí)際占用天數(shù)

（3）按日計(jì)算：日利率＝月利率/30；或者=年利率/360

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