房產(chǎn)過(guò)戶給子女新規(guī) 房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料 房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)2019

很多人勞累了一輩子，就是為了給子女提供更好的生活品質(zhì)，即使到老了，也想著將房子過(guò)戶給子女。子女繼承父母的遺產(chǎn)或者父母主動(dòng)將房屋過(guò)戶的手續(xù)是非常繁瑣的，并且近年來(lái)各項(xiàng)規(guī)定也層出不窮。那么房產(chǎn)過(guò)戶給子女新規(guī)有哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料，以及房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)2019，感興趣的朋友一起來(lái)了解下吧！ 

一、房產(chǎn)過(guò)戶給子女新規(guī)

1、在《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。其非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。

2、目前法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、當(dāng)法定繼承人今后出售繼承房屋時(shí)，需要按照二手房買(mǎi)賣(mài)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但不需要繳納個(gè)人偶然所得。

4、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

（1）在世過(guò)戶

如果父母還在世，那么過(guò)戶就可以依照日常買(mǎi)賣(mài)房屋一樣進(jìn)行交易。交易稅費(fèi)受到房產(chǎn)面積、價(jià)格、套數(shù)以及取得房產(chǎn)證時(shí)間等主要因素影響，主要分為契稅、*、個(gè)稅三種。

（2）去世繼承

如果父母突然過(guò)世，房子卻還沒(méi)有辦理過(guò)戶也沒(méi)有立遺囑的話，按照*繼承法應(yīng)由子女繼承，這時(shí)候子女應(yīng)及時(shí)前去辦理房產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。                                      

二、房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料

1、房產(chǎn)過(guò)戶賣(mài)方需要的材料

（1）賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，（家庭滿五住房，需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）。

（2）如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。

2、房產(chǎn)過(guò)戶買(mǎi)房需要的材料

（1）若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。

（2）若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。

（3）若買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

3、其他材料

房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。 

如果是非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。 

三、房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)2019

1、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收*為5.6％。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅

90平方米以下*購(gòu)房的按房?jī)r(jià)1%繳納，90—140平方米以下按1.5%繳納，超過(guò)140平方米按3%，契稅是由買(mǎi)方承擔(dān)的。非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。 

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅又被稱為個(gè)稅，應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。

4、土地*

賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地*，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款1%繳納。土地*由賣(mài)方承擔(dān)。

5、其他稅

印花稅按房?jī)r(jià)萬(wàn)分之十繳納；房屋交易手續(xù)費(fèi)按買(mǎi)賣(mài)雙方按房屋建筑面積承擔(dān)3元∕㎡；房屋評(píng)估費(fèi)，由委托方按房屋評(píng)估額0.5%繳納。 

以上就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶給子女新規(guī)，房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料，房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)2019的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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