買二手房可以用公積金嗎 買二手房公積金貸款首付多少 買二手房公積金貸款流程

目前，市面上的二手房也備受人們的歡迎，很多人都在購買二手房，而對于購買二手房，選擇貸款的人是非常多的。貸款買房可以是商業(yè)貸款，也可以是公積金貸款，那么買二手房可以用公積金嗎？買二手房公積金貸款首付多少？買二手房公積金貸款流程是什么？下面一起來看看吧。

一、買二手房可以用公積金嗎

1、買房沒用貸款，可一次性提取

買房時不使用住房貸款，就可在簽訂購房合同前，與配偶一次性申請?zhí)崛∽》抗e金，但是提取金額不超過購房價格。員工和配偶一起購房，不使用住房貸款，購房人一方及其配偶可以按照上述辦法一次性提取公積金。

2、買房用了商業(yè)貸款，可提取用于付首付

使用商業(yè)貸款向職工購買住房時，職工本人和配偶可以在簽訂購房合同前申請?zhí)崛∽》抗e金，提取出來的公積金可用于首付。職工及其配偶或者未成年子女以外的其他人共同購房并使用商業(yè)貸款時，借款人一方和配偶可以上述*提取住房公積金。

3、買房用了商業(yè)貸款，可提取用于償還本息

使用商業(yè)貸款購房時，職工本人和住房公積金按照貸款合同約定的貸款，在本月屆滿前可以申請?zhí)崛〉淖》抗e金金額，而且合計不超過已償還的貸款本息。

另外，如果你申請的是商業(yè)貸款，想提取公積金的話，可以這樣做：職工及配偶、未成年子女之外的其他共同購房，使用商業(yè)貸款時，在這里要特別注意一點，一定要是借款人中的一人及其配偶可按以上*提取公積金。

二、買二手房公積金貸款首付多少

1、用公積金貸款買二套房的話，*首付比例為30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

2、公積金貸款采用抵押擔(dān)保*的，借款人要以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

3、公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保*的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

如果你繳納了住房公積金，那么在買房時就應(yīng)該好好的享用住房公積金帶來的好處，總而言之，公積金的使用*多種多樣，購房者可根據(jù)自己的實際情況靈活運用。

三、買二手房公積金貸款流程

1、申請

準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書面填寫申請表。

此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規(guī)范。

2、擔(dān)保

二手房住房公積金貸款擔(dān)保*有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。

3、審核

按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，并通知銀行放款。

5、還款

辦完上述一系列流程后，*就是購房者按時還款了，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

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