網(wǎng)簽備案價(jià)是什么意思 網(wǎng)簽備案后能更名嗎

在許多人的一生中都會(huì)面臨買房子的問(wèn)題，此時(shí)便需要了解一下關(guān)于買房的知識(shí)，例如網(wǎng)簽備案價(jià)等等。相信大多數(shù)人對(duì)于網(wǎng)簽備案價(jià)都不是很了解，下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下網(wǎng)簽備案價(jià)是什么意思，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)網(wǎng)簽備案后能更名嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、網(wǎng)簽備案價(jià)是什么意思

1、網(wǎng)簽是什么意思

網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。

2、網(wǎng)簽備案價(jià)是什么意思

房?jī)r(jià)備案制度是指要求開發(fā)商在*開盤定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)銷售許可證。

備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的*售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。2009年江蘇擬推行房?jī)r(jià)備案制度，2010年3月25日揚(yáng)州實(shí)施“房?jī)r(jià)備案”制度，半年內(nèi)不得漲價(jià)。

二、網(wǎng)簽備案后能更名嗎

1、網(wǎng)簽備案后能更名嗎

正常情況下，網(wǎng)簽備案后不可以進(jìn)行更名。但是因?yàn)榫W(wǎng)簽后也可能出現(xiàn)其他無(wú)法繼續(xù)交易的情況，所以是可以辦理更名的，也就是可以將網(wǎng)簽撤銷，再重新進(jìn)行登記。買新房是需要開發(fā)商同意的，如果開發(fā)商不同意是不能單獨(dú)撤銷網(wǎng)簽的；二手房則需要房東同意才能網(wǎng)簽更名。

網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購(gòu)房的*步，過(guò)戶是買賣雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過(guò)程，而作為買方，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，才算過(guò)戶成功。

2、網(wǎng)簽備案后更名流程

（1）由于新房是和開發(fā)商網(wǎng)簽的，因此在撤銷之前需要得到開發(fā)商的同意，一般情況下開發(fā)商是不會(huì)同意撤銷網(wǎng)簽的，畢竟這是經(jīng)過(guò)買方同意才進(jìn)行的網(wǎng)簽，所以沒(méi)有合適的理由是不能更名的。其次，在撤銷網(wǎng)簽更名時(shí)，還需要經(jīng)得主管部門的審核，審核通過(guò)后才能繼續(xù)網(wǎng)簽。因此，想要在網(wǎng)簽備案后更名，需要與開發(fā)商協(xié)商一致，才能夠去辦理。

（2）二手房網(wǎng)簽備案后也是可以更名的。首先和房東協(xié)商好以后，買賣雙方拿上身份證和網(wǎng)簽合同去房管局撤銷網(wǎng)簽，二手房撤銷網(wǎng)簽相對(duì)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單一些，很快就可以辦理好，網(wǎng)簽撤銷后就可以重新進(jìn)行網(wǎng)簽了。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書；

(二)申請(qǐng)人的身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證書；

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

(六)其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

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