上海買房社保不夠五年怎么辦 上海買房社保基數(shù)要求 上海買房社保斷交怎么辦

很多地方買房是需要社保的，如果社保不滿足條件，外地戶籍就沒有購房資格，所以社保是很重要的。就比如說上海，上海買房需要繳納社保五年。下面為大家介紹上海買房社保不夠五年怎么辦，上海買房社?；鶖?shù)要求，上海買房社保斷交怎么辦，要求來看看吧。

一、上海買房社保不夠五年怎么辦

根據(jù)目前上海限購政策，外地戶口在上海購入住宅需同時滿足兩個要求：

1、必須是已婚。2、須提供符合網(wǎng)簽前63個月內(nèi)累計正常繳納滿60個月的社?；蚨悊巍?/p>

如果外地戶口不滿足要求，還想買的話，可以參考下列條件購房：

1、與戶籍結(jié)婚購買?；楹蟪蔀椤吧虾＜彝ァ?，限購2套住宅。（如果外地戶口單獨上產(chǎn)證，須提供符合網(wǎng)簽前63個月內(nèi)累計正常繳納滿60個月的社保或稅單，即可理解為按“外地家庭”認定資質(zhì)；若購買第二套，則戶籍人必須登記在產(chǎn)證上）

2、以公司名義購買。

境內(nèi)注冊的公司不受限購政策影響，購買后3年內(nèi)不得上市交易。境外注冊的公司不能購買。

3、購買拍賣房。目前多數(shù)拍賣房是不限購的。

4、上海在讀博士購房。非滬籍人口因就學(xué)遷入校集體戶的，若已婚、名下在無住房且為在滬在讀博士，至學(xué)校所在地的派出開具戶籍證明，再至學(xué)校開具博士在讀證明，在滬可購入1套住房。

5、駐滬部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購房。原籍非滬籍的駐部隊現(xiàn)役軍人和武警家庭（需軍官級別），如果已婚、名下在無住房且提供團以上政治門開具的戶籍證明，在滬可以購入1套住房。

二、上海買房社保基數(shù)要求

上海買房只需要提供63個月內(nèi)累計60個月的社保，對社保基數(shù)沒有要求。按照國家要求，以城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員平均工資和城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員平均工資加權(quán)計算全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資，并以此核定社保個人繳費基數(shù)上下限。從2019年5月起，本市社保繳費基數(shù)的上下限標準按24633元/月和4927元/月執(zhí)行。

1、從2019年5月1日起，降低城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險單位繳費比例4個百分點，即單位繳費比例由現(xiàn)行的20%降至16%。

2、繼續(xù)階段性降低失業(yè)保險費率，從2019年5月1日至2020年4月30日，執(zhí)行1%的失業(yè)保險繳費費率(單位0.5%，個人0.5%)。

3、繼續(xù)階段性降低工傷保險費率，從2019年5月1日至2020年4月30日，一類至八類行業(yè)用人單位工傷保險基準費率下調(diào)20%，調(diào)整為0.16%-1.52%。

4、2019年繼續(xù)暫停征收企業(yè)欠薪保障費。

三、上海買房社保斷交怎么辦

上海市政府的房屋限購政策文件說明：提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

上海市樓市關(guān)于限購的要求有了進一步說明：在上海買房，需要繳納5年社保，也就是60個月社保。但是這中間社保斷交了可以嗎？上海買房社保斷交怎么辦？新政策說明：只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執(zhí)行。其中的“累計”是指正常繳納，補繳不被接受，而且斷繳不超過3個月。

也就是說，中間斷繳1個月、2個月、3個月都是可以的，但是如果斷繳4個月及以上，就要重新計算社保了。 

目前，房屋限購社保繳費時間新規(guī)已在閔行、徐匯、長寧、靜安、虹口、青浦、楊浦、普陀實行，其他地區(qū)將陸續(xù)開始執(zhí)行。

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