廈門二手房過戶需要什么資料 廈門二手房過戶流程及費(fèi)用 廈門二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

目前，二手房市場(chǎng)也是非?；鸨?，因?yàn)槎址康膬r(jià)格較低，而且配套設(shè)施都比較完善，但是大家在進(jìn)行二手房買賣時(shí)，要多注意過戶，否則很容易出問題。比如廈門二手房過戶需要什么資料，廈門二手房過戶流程及費(fèi)用，廈門二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，下面一起來看看。

一、廈門二手房過戶需要什么資料

廈門二手房過戶需要什么資料？過戶的手續(xù)也并不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件和復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

1、登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）。 

2、申請(qǐng)人身份證明。 

3、房屋所有權(quán)證原件。 

4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 

5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算*的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算*托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散*的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算*自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)＋1份。

8、其他資料。

二、廈門二手房過戶流程及費(fèi)用

廈門二手房過戶流程：

1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。

2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

廈門二手房過戶費(fèi)用：

1、營(yíng)業(yè)稅

2016年?duì)I改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅

目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

3、個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。

三、廈門二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

由于房?jī)r(jià)的壓力，所以很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候選擇購(gòu)買二手房，二手房相對(duì)來說價(jià)格會(huì)便宜一些，而且也會(huì)省去一些裝修的麻煩，所以還是非常不錯(cuò)的，那么二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？下面一起來看看吧。 

1、在一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。

2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25-30天左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）

以上就是關(guān)于廈門二手房過戶需要什么資料，廈門二手房過戶流程及費(fèi)用，廈門二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。