二手毛坯房可以買嗎 二手毛坯房和新毛坯房的區(qū)別 買二手毛坯房需要注意哪些問題

很多人都會選擇購買二手房，因為二手房的地段一般來說比新房要好，而且二手房可以看到現(xiàn)房，不難發(fā)現(xiàn)，在二手房房源中，有不少是未經(jīng)裝修的房子，也就是我們所說的毛坯房。那么二手毛坯房可以買嗎？二手毛坯房和新毛坯房的區(qū)別有哪些？買二手毛坯房需要注意哪些問題？下面一起來看看吧。

一、二手毛坯房可以買嗎

眾所周知，一般二手房的價格要比新房便宜一些，所以很多人都更愿意購買二手房，但是有些人剛剛買了新房之后，因為某種原因需要把房子給賣掉，那么二手毛坯房可以買嗎？關(guān)于這個問題，其實并不是那么難以回答，只是購買二手毛坯房存在著極大的風(fēng)險，因此在購買的時候一定要多注意。

1、了解自身情況，大概花多少錢買房，房子的面積要多大，然后確認(rèn)地段，小區(qū)，再看房子戶型，朝向等。

2、看到滿意的房子后，了解業(yè)主為什么賣房，如果有可能，跟周圍的居民打聽情況，主要是不要買到風(fēng)水不好的房子。

3、確認(rèn)房產(chǎn)證，如果是按揭的，看購房合同；契稅*，購房*以上證件是否齊全，真實。

4、確認(rèn)房屋的所有人，如果是夫妻雙方的，則買賣合同上需要夫妻雙方簽字。 

5、確認(rèn)該房屋已經(jīng)沒有戶口靠在上面。

二、二手毛坯房和新毛坯房的區(qū)別

1、外觀上

二手毛坯房在外觀上比較的陳舊，加之建筑風(fēng)格的變化之快，建筑時間相差久了，在外觀造型上面的差距還是比較大的，外觀上會略顯傳統(tǒng)、單一。而新毛坯房是根據(jù)當(dāng)下的建筑趨勢來建造的，在外觀上整體看起來比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力。

2、戶型上

在戶型設(shè)計方面，二手毛坯房那個時期的設(shè)計有限，整體戶型設(shè)計會與現(xiàn)在的需求不太合適。房間有的不夠敞亮、客廳面積窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新毛坯房的設(shè)計更顯人性化，居室空間大、客廳寬敞明亮等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。

3、價格上

二手毛坯房屬于二手房源，所以在價格方面，很明顯的低于新毛坯房。而新毛坯房作為新開發(fā)的房源，銷售的價格方面自然是比較昂貴的。

4、交易模式上

在購買二手毛坯房的時候，由于是二手房，所以需要確認(rèn)房源的來源，是否在房管局備案，房產(chǎn)證能不能查到，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等都需要一一辦理。另外由于是二手房了，所以在房子的質(zhì)量方面，需要進(jìn)行具體的檢查和裝修。對于新毛坯房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新毛坯房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新毛坯房的各個空間進(jìn)行質(zhì)量檢測。

三、買二手毛坯房需要注意哪些問題

1、了解房屋真實的產(chǎn)權(quán)狀況

如果是夫妻共同財產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、*、用途。

2、房屋是否有抵押情況

如果賣方是按揭購房，房屋在出售房屋時，銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，在賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。

3、房屋的查封狀況

有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是趕快套現(xiàn)。對于購房者來說，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過戶，*糟糕的結(jié)果是因房屋被查封，有可能將來就被執(zhí)行，房主也找不到，*終房款也無法追回。

4、對房屋基本狀況進(jìn)行審查

要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。

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