農(nóng)村房屋倒塌怎么辦? 農(nóng)村房屋怎么過戶 農(nóng)村房屋過戶需要哪些手續(xù)

現(xiàn)在陸陸續(xù)續(xù)的人都開始進城工作打工，也陸陸續(xù)續(xù)在城里買起了房子，這樣一來，農(nóng)村老家的房子就自然而然空了下來，長時間無人居住，有可能會發(fā)生倒塌，特別是有些泥土房子發(fā)生倒塌的幾率更大，下面給大家介紹一下農(nóng)村房屋倒塌怎么辦，農(nóng)村房屋怎么過戶，農(nóng)村房屋過戶需要哪些手續(xù)，以供參考。

一、農(nóng)村房屋倒塌怎么辦

農(nóng)村房子倒塌分為幾種情況，如果是自然災(zāi)害導(dǎo)致的房屋倒塌，政府會幫助農(nóng)民朋友進行房屋重建，而且還會給予一定的補貼；如果農(nóng)村房子倒塌是他人所為，則有責(zé)任人承擔(dān)損失。

如果是農(nóng)村閑置房屋倒塌也分為幾種情況，如果房屋所有人為城鎮(zhèn)戶口，房子自然倒塌之后，房屋所有人不能在原宅基地上進行重建，宅基地將會被村集體回收；房屋所有人是農(nóng)村戶口，原則是宅基地的使用權(quán)照舊歸其所有，房屋所有人可以帶自己的身份證、戶口本、宅基地證，到村委會開具房屋倒塌需要重建的證明，然后再帶以上證件和房屋倒塌需要重建的證明，到鎮(zhèn)國土辦申請，得到批準(zhǔn)后可以重建，對于貧困的家庭，政府還會進行補貼。但是需要注意的是，如果宅基地兩年或兩年以上荒廢、沒有使用，政府則有權(quán)回收。

二、農(nóng)村房屋怎么過戶

1、需要雙方帶著相關(guān)材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；需要評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

2、我們需要買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

3、需要雙方帶著所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單。

4、需要雙方帶著項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋。

三、農(nóng)村房屋過戶需要哪些手續(xù)

1、我們需要登記申請書；申請人的身份證明；房屋產(chǎn)權(quán)證書；

2、需要其他必要材料；如果是申請村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

3、我們需要宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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