物業(yè)交割的內(nèi)容有哪些 物業(yè)交割有哪些注意事項(xiàng)

物業(yè)交割在房屋交易中起著尤為重要的作用，前期不處理好的話后期可能會(huì)產(chǎn)生一些不必要的法律糾紛，下面就來介紹一下物業(yè)交割的內(nèi)容有哪些，物業(yè)交割有哪些注意事項(xiàng)。

一、物業(yè)交割的內(nèi)容有哪些

在進(jìn)行物業(yè)交割時(shí)，賣方產(chǎn)權(quán)人本人需到場，并帶著身份證、門禁卡、鑰匙等；買方需帶著新產(chǎn)權(quán)證、身份證、物業(yè)交割保證金等?！?/p>

附物業(yè)交割內(nèi)容：　

1、水表查驗(yàn)及稅費(fèi)結(jié)清

2、電表查驗(yàn)及電費(fèi)結(jié)清

3、燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清

4、供暖協(xié)議改變及供暖費(fèi)結(jié)清

5、物業(yè)協(xié)議改變及物業(yè)費(fèi)結(jié)清

6、有線電視過戶及有線電視費(fèi)結(jié)清

7、*費(fèi)結(jié)清狀況

8、戶口遷出狀況

二、物業(yè)交割有哪些注意事項(xiàng)

1、在物業(yè)交割前，雙方協(xié)商時(shí)間售業(yè)主騰空房子；

2、所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；

3、售房業(yè)主將鑰匙交給購房者；

4、買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

5、在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過程中，以下幾個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：

(1)維修基金余額的結(jié)算與更名。

(2)買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算*，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

(3)水、電、煤、*、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。

(4)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。

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