房貸年限可以更改嗎 影響房貸年限的因素有哪些

貸款買房時(shí)會(huì)有一個(gè)房貸年限，一般是10年到30年左右，房貸年限因不同的貸款人群而有所差異，后期的話在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況之下想要縮短房貸年限，提前還款，這種行為允許嗎，下面就一起來看看房貸年限可以更改嗎，影響房貸年限的因素有哪些。

一、房貸年限可以更改嗎

房貸年限可以改。但是不能直接改，可以到銀行做部分提前還款后縮短年限。部分提前還款是指手中有閑錢的時(shí)候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇：一是還款年限不變，每月還款金額減少;二是每月還款金額不變，還款年限縮短，選擇第二種方法就可以變更貸款年限。

二、影響房貸年限的因素有哪些

1、貸款人年齡

買房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規(guī)定年限(女性不超60歲，男性不超65歲)，所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。

2、房齡

房齡的問題一般是在二手房中才出現(xiàn)的，根據(jù)某些銀行規(guī)定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

3、房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的年限不同，即普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的*長年限均有所不同。普通住宅*長貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限*長為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房*長貸款期限為20年。

4、土地使用年限

不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時(shí)間到期也會(huì)影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規(guī)定也不相同)。

需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的，所以購買二手房時(shí)，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

5、貸款人還款能力

在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

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