房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承有什么區(qū)別 房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理

有很多業(yè)主對(duì)房產(chǎn)上的問題一問三不知，導(dǎo)致后期會(huì)走很多彎路，多交很多冤枉錢。就拿房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承來說，很多人都以為是一樣的性質(zhì)，其實(shí)中間差別很大。今天小編就來和大家說說房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承有什么區(qū)別，房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理的問題，希望能對(duì)大家有所幫助。

一、房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承有什么區(qū)別

1、公證要求的區(qū)別

房產(chǎn)贈(zèng)與：贈(zèng)與的房產(chǎn)，如果是直系親屬，就不需要公證。如不是，也需要走公證才能辦理過戶。

房產(chǎn)繼承：繼承的房產(chǎn)必須辦理公證后才能過戶。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬的區(qū)別

房產(chǎn)贈(zèng)與：贈(zèng)與的房子，需要進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與公證，可以立即辦理過戶，受贈(zèng)人能即時(shí)獲得房子所有權(quán)。

房產(chǎn)繼承：房產(chǎn)繼承是法定的一種權(quán)益，繼承關(guān)系只有在父母過世以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。而遺囑繼承權(quán)的獲取，必須持有父母生前立有的合法遺囑和死亡證明，不然遺囑繼承關(guān)系則不會(huì)發(fā)生。如果繼承人還有兄弟姐妹，父母又沒有作出明確房產(chǎn)繼承遺囑的話，在房屋所有權(quán)上就很容易產(chǎn)生糾紛，需要先去公證處辦理繼承公證，憑繼承公證書去交易中心辦理更名手續(xù)。

3、時(shí)間的區(qū)別

房產(chǎn)繼承：遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

房產(chǎn)贈(zèng)與：贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

二、房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理

1、通過提交公證書的*辦理過戶。

2、通過提交生效法律文書的*完成過戶。

3、既不提交公證書，也不提交生效的法律文書，而是由參與繼承的所有繼承人、受遺贈(zèng)人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門現(xiàn)場(chǎng)辦理過戶（有遺產(chǎn)管理人的、需一并到場(chǎng)）。

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