房屋出租房產(chǎn)稅由誰來交 出租房產(chǎn)稅如何征收

房屋不論是買賣還是*都需要繳納房產(chǎn)稅，因為租房是受眾更廣，所以今天小編就著重介紹房屋*房產(chǎn)稅。目前大多數(shù)的租房者都是尋求中介進行租房，除了房租外還會支付一筆中介費用，但是關(guān)于出租房產(chǎn)稅如何繳納、房屋出租房產(chǎn)稅由誰來交，這是一個知識盲區(qū)。今天這篇文章就告訴大家到底怎么繳納房產(chǎn)稅。 

一、房屋出租房產(chǎn)稅由誰交

1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 

2、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財稅地字第8號)規(guī)定:“十二、關(guān)于個人的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅。個人出租的房產(chǎn),不分用途,均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

3、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房*有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號 )規(guī)定:“支持住房*市場發(fā)展的稅收政策;對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%*的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的*征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！?nbsp;

4、關(guān)于個人的出租房屋,是按房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此,個人出租房屋,應(yīng)按房屋租金收入征稅?！?nbsp;

二、出租房產(chǎn)稅如何繳納 

1、從價計征

從價計征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征:其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值X(1-減除比例)X1.2。 

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入X12%。

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