重慶二手房交易稅費 重慶二手房交易流程及費用

重慶是一座網(wǎng)紅城市，美食美景都頗為誘人，在這樣一個人杰地靈的城市中定居，相信是不少人的夢想。比起價格高昂的一手房，二手房對于在重慶漂泊的年輕人來說是個不錯的選擇。任何城市買賣二手房都會涉及到各種稅費，讓人煩不勝煩，那么重慶二手房交易稅費是多少呢？重慶二手房交易流程是怎樣的呢？接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹重慶二手房交易流程及費用。

一、重慶二手房交易稅費

重慶二手房在交易過程中，會涉及到契稅、個稅、*、房產(chǎn)稅這4種費用，具體計算方法如下：

1、契稅

購買首套房或二套房，房屋建筑面積90平方米以下（含），契稅=核稅總價x1%

購買首套房，房屋建筑面積90平方米以上，契稅=核稅總價x1.5%

購買二套房，房屋建筑面積90平方米以上，契稅=核稅總價x2%

購買三套及以上，契稅=核稅總價x3%

2、個稅

（1）用于交易的此套房屋，在賣方家庭名下不滿五年，或滿五年但不是*住宅的，個稅=核稅總價x1%

（2）用于交易的此套房屋，在賣方家庭名下滿五且是*住宅的，個稅為0

3、*

（1）房屋不滿兩年，*=核稅總價x5.6%

（2）房屋滿兩年，為0；

4、房產(chǎn)稅

（1）獨棟商品住宅和*住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，*為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，*為1%；4倍(含4倍)以上的*為1.2%。

（2）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，*為0.5%。

二、重慶二手房交易流程及費用

重慶二手房交易流程：買房咨詢→簽房屋買賣合同→辦理過戶→繳納稅費→辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)→銀行貸款→買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費→完成。

重慶二手房交易的時候需要進行房屋過戶，而房屋過戶指的是房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；

4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

6、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

至于重慶二手房交易費用上述文章中已經(jīng)做過說明。

三、重慶二手房過戶需要哪些資料

1、房屋所有權(quán)證書；

2、買賣合同；

3、雙方當事人身份證原件及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人*委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

辦理流程：

收件窗口領(lǐng)表→收件窗口交件→契稅、收費窗口交稅費→發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。

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