疫情過后上海房價會降嗎 未來5年上海房價預測

2020年突如其來的疫情，直接打亂了所有人的生活和工作，甚至影響著人們的生命。而如今國內(nèi)的疫情得到了較好的控制，基本上也都已經(jīng)復工，對于購房者來說，比較關心的是疫情后的房價。我們以上海為例，為大家介紹下疫情過后上海房價會降嗎，未來5年上海房價預測，下面一起來看看吧。 

一、疫情過后上海房價會降嗎

在武漢疫情剛剛出現(xiàn)的時候，人們對于這方面情況的重視程度并不是太高，但因為近期的疫情不斷擴散，對于這種狀況的了解，大多數(shù)人漸漸地就有了，尤其也是在對重要程度方面的了解，當然，疫情一旦是有發(fā)生，其實很多狀況就會有所改變，那么疫情過后上海房價會降嗎？

疫情過后，一二線城市將繼續(xù)堅持嚴厲的調(diào)控政策，三四線城市會防止房價大幅度波動，防止房價大幅下跌出臺相關政策。當前，返鄉(xiāng)置業(yè)受到巨大影響，三四線城市的交易量必將銳減。

1、大家的買房需求并沒有因疫情而減少，我國的金融系統(tǒng)也沒有受到疫情而出現(xiàn)混亂，而且中國房企目前已經(jīng)高度集中化（2018年，top100的房企銷售額占58.1％，TOP50的房企土地儲備規(guī)模占到81.3％，規(guī)模排前15％的房企實際的竣工，銷售面積均占到了85％），抗風險能力強。

2、那么在供需關系的作用下，房產(chǎn)仍舊短缺的人口流入城市，房價依然沒有下跌的基本面。

3、就拿疫情*嚴重的武漢市來說，2020會是武漢樓市非常艱難的一年。但是長期來看武漢人口流入的現(xiàn)狀、中部核心的政治地位、各產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟實力等方面都沒有變化，該市的房產(chǎn)資產(chǎn)長期來說依然是保值增值的趨勢。

二、未來5年上海房價預測

上海的房價未來五年翻倍的可能性非常小。過去十年，一線城市的房價如坐火箭一般往上竄，幾乎是一直在上漲，只是說某些年份漲得少點，某些年份漲得多點，以北京、上海、廣州、深圳四個城市來看，都是一路向上的走勢，其中深圳和上海明顯領跑。

但在歷史的進程中，總是會出現(xiàn)一道又一道的分岔路。站在現(xiàn)在的時點，房地產(chǎn)行業(yè)面臨劇變。這是中國經(jīng)濟增長*轉(zhuǎn)變的需要，也是房價自身規(guī)律的使然。

去年以來，受到貿(mào)易形勢的影響，我國經(jīng)濟總量增長速度放緩，有一種聲音認為政策將會大放水，刺激房地產(chǎn)拉GDP。然而和大家想的不一樣，房地產(chǎn)不但沒得到刺激，反而“住房不炒”的觀點被強化、得到共識，國家正在嚴堵*違規(guī)流向房地產(chǎn)，加大對制造業(yè)、中小企業(yè)的*支持，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。

上海作為一線城市的代表，又是我國的金融中心，大眾普遍看好是很正常的。但驅(qū)動房價的因素一是城鎮(zhèn)化率，二是購買力，三是經(jīng)濟推動。*點，上海已經(jīng)高度城市化，第二點，上海的房價與收入比已經(jīng)遠超國際水平，第三點，去年上海GDP增長6.6%，今年以前三季也放緩至6%。

接著看人口情況，上海2015年人口下降10.41萬，2016年回升了4.43萬，2017年下降1.37萬，2018年末，上海全市常住人口總數(shù)為2423.78萬人，比上一年增加5.45萬，可以看到，近幾年來上海人口是一個波動的情況，因為上海房價高，房租貴，生活成本高，很多人到上海很難得到發(fā)展，開始轉(zhuǎn)向二三線城市發(fā)展。這使得上海沒有持續(xù)性的人口流入支持。

多種因素疊加，上海房價現(xiàn)在已處高位，如果目前的內(nèi)外部環(huán)境沒有發(fā)生明顯的變化，未來上海房價要想在5年翻倍，可能性非常低。

但是無論是從整體的經(jīng)濟還是區(qū)域的發(fā)展來看，上海以及上海的地產(chǎn)都是非常具有象征意義的存在，所以在未來的五年甚至更遠，上海的房價都不會存在下跌的可能。

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