軍產房購買注意事項 軍產房可以轉成商品房嗎 軍產房使用權可以繼承嗎

　　軍產房的產權人是軍委和總部，軍產房的管理單位不是產權人，也無權出賣或對外出租，如果購買了軍產房，不管數量有多少，只要進行軍隊房有償轉讓的，都必須由總后勤部進行審批。接下來，我們就一起來了解一下關于軍產房購買注意事項，軍產房可以轉成商品房嗎以及軍產房使用權可以繼承嗎的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、軍產房購買注意事項

　　1、按照中華人民共和國建設部房地產業(yè)司和中國人民解放軍后勤部基建營房部聯合印發(fā)的城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則中的規(guī)定，軍產房的所有權屬于總后勤部，軍隊產權房向地方轉讓必須要取得總后勤部的批準，否則是不可以轉讓的，就算轉讓了也是無效的。

　　2、軍產房是不可以向社會公開銷售的，不少買房人買到的軍產房，實際上是有些房地產開發(fā)商利用與部隊聯合建房的機會，采用超規(guī)劃指標建設的手段，把違法多見的房屋向社會出售。

　　3、買房人與開發(fā)商關于軍產房所簽訂的房屋買賣合同屬于無效合同，有些開發(fā)商在賣給買房人房子的時候會給一個軍產使用權證，這個證并不是房產證。

　　二、軍產房可以轉成商品房嗎

　　1、軍產房是不能夠轉成商品房的，按照規(guī)定，產權不明確、列入改造規(guī)劃、具有歷史紀念意義的住房和非單元式樓房、平房、簡易房、獨門獨院的住房以及軍區(qū)級單位認為不能出售的住房，都不可以上市交易。

　　2、軍產房的產權人是軍委和總部，軍產房的管理單位不是產權人，也無權出賣或對外出租，如果購買了軍產房，不管數量有多少，只要進行軍隊房有償轉讓的，都必須由總后勤部進行審批。

　　3、軍產房變更登記委托住用單位全權辦理，使用住用單位印章，但是必須按中國人民解放軍房地產管理條例規(guī)定的房地產轉移變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)等大單位的批件。

　　三、軍產房使用權可以繼承嗎

　　1、軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，所以是不能繼承和買賣的，軍產房是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用，使用者每月繳納一定的租金，只有使用權沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承。

　　2、在軍婚家庭中，對非軍人一方，在離婚財產分割的時候，如果軍產房僅分配給軍人使用的話，那法院不會將該房產作為夫妻共有房產進行分割。

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