開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要哪五證齊全 開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的套路有哪些

買(mǎi)房是一件人生大事，好不容易賺夠了首付的錢(qián)，交了定金，由于沒(méi)有選對(duì)好的開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致?tīng)€尾樓可以說(shuō)是得不償失。因此，買(mǎi)房的時(shí)候?yàn)榱四軌虬残?，大家在選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，一定要確保開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，這樣我們買(mǎi)的房子才能有保障。大家知道開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要哪五證齊全嗎？不知道也沒(méi)關(guān)系，今天小編就給大家介紹一下開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的套路有哪些等相關(guān)知識(shí)，下面我們一起來(lái)看看吧。

一、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要哪五證齊全

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國(guó)有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建設(shè)工程施工許可證》

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。

二、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的套路有哪些

1、房托制造緊張氣氛

開(kāi)發(fā)商為了使開(kāi)盤(pán)的人氣很旺，會(huì)花錢(qián)請(qǐng)一些“房托”到處增加人氣，而且在平時(shí)銷(xiāo)售時(shí)，也會(huì)請(qǐng)一些“房托”到售樓部假裝看房。在購(gòu)房者看來(lái)這些都是買(mǎi)房的人，都是可能和自己競(jìng)爭(zhēng)房源的人，所以真正的購(gòu)房者往往會(huì)因?yàn)槭蹣遣亢芎玫臍夥斩龀霾焕硇缘臎Q定。

2、贈(zèng)送面積

購(gòu)房送陽(yáng)臺(tái)、書(shū)房半贈(zèng)送、送車(chē)位等，聽(tīng)起來(lái)是十分劃算的，好像可以省個(gè)幾萬(wàn)塊錢(qián)，但是贈(zèng)送面積那么大，真的沒(méi)問(wèn)題嗎？*肯定是有問(wèn)題的，贈(zèng)送的車(chē)位很可能只是使用權(quán)，不能寫(xiě)入購(gòu)房合同和房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候心情不好了，說(shuō)拿走就拿走了。

3、交團(tuán)購(gòu)費(fèi)

開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者買(mǎi)房，會(huì)搞一些交團(tuán)購(gòu)費(fèi)的活動(dòng)。比如交3萬(wàn)抵6萬(wàn)，看似很劃算，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商將銷(xiāo)售價(jià)格上調(diào)后再搞這樣的活動(dòng)，*活動(dòng)抵扣后和原本的價(jià)格根本沒(méi)什么差別。

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