買房補(bǔ)充協(xié)議里面寫什么 買房補(bǔ)充協(xié)議可以不簽嗎 買房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫對(duì)自己有利

相信大家在買房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)和賣家簽訂購房協(xié)議。但是，對(duì)于一些細(xì)節(jié)性的要求，在購房合同中是無法體現(xiàn)出來的。因此買賣雙方通常還會(huì)簽訂一個(gè)購房合同的補(bǔ)充協(xié)議。而補(bǔ)充協(xié)議的作用是將合同中未涉及到的內(nèi)容進(jìn)行書面補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與房屋買賣合同一樣，具有法律效力。那么，對(duì)于買房補(bǔ)充協(xié)議里面寫什么，買房補(bǔ)充協(xié)議可以不簽嗎大家了解嗎？今天，小編就來和大家說說有關(guān)買房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫對(duì)自己有利等相關(guān)知識(shí)。

一、買房補(bǔ)充協(xié)議里面寫什么

1、寫清貸款失敗的相關(guān)責(zé)任

如果是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任。如果是購房者自身原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可以和開發(fā)商重新協(xié)商付款*。如果是銀行或政策等原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可無責(zé)解約。

2、寫清公攤面積

由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者*能在購房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

3、寫清開發(fā)商的其它承諾

在售樓階段，置業(yè)顧問一般會(huì)運(yùn)用各種促銷手段來吸引購房者買房，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開發(fā)商會(huì)承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙。

二、買房補(bǔ)充協(xié)議可以不簽嗎

補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)于購房合同的補(bǔ)充或者是變更，但是不管是補(bǔ)充還是變更，都需要明確的規(guī)定。

在補(bǔ)充協(xié)議和購房合同發(fā)生沖突的時(shí)候，應(yīng)該以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

補(bǔ)充協(xié)議不是一定要簽的，這要看買賣雙方是怎么約定的。并且在簽訂購房合同的時(shí)候應(yīng)該把補(bǔ)充協(xié)議里面的內(nèi)容看清楚再進(jìn)行簽字，以免開發(fā)商在購房合同和補(bǔ)充協(xié)議里面動(dòng)手腳，到時(shí)候損失的可就是購房者自己了。

三、買房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫對(duì)自己有利

1、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

購房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，*能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對(duì)購房者進(jìn)行賠償事宜。

2、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

*能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免*、*等含糊不清的詞匯，不利于購房者驗(yàn)房對(duì)比。

3、發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬

如果交房時(shí)，出現(xiàn)以下的情況，比如說購房者購買的房屋與實(shí)際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非購房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為購房者辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等等，購房者都可申請(qǐng)退房，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

4、開發(fā)商的口頭承諾

在購房者下定決心購買房子之前，很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來吸引購房者。如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補(bǔ)了。記住了，如果購房合同內(nèi)容和補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不符，通常以補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn)。

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