石家莊二手房過戶流程及費用 石家莊二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證 石家莊二手房過戶后多久放款

石家莊是河北省省會城市，也是我國比較熱門的城市之一。對于在石家莊買房子來說，許多人會選擇購買二手房，下面就和小編一起來文中了解一下石家莊二手房過戶流程及費用，順便來說說石家莊二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證以及石家莊二手房過戶后多久放款。

一、石家莊二手房過戶流程及費用

（一）石家莊二手房過戶流程

1、對于在石家莊購買二手房來說，首先要簽訂二手住宅的買賣合同，然后接受相關(guān)部門的審查，在審查時，買賣雙方需要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對房產(chǎn)進(jìn)行估價，再接著立契過戶并繳納稅費。

2、在辦理立契手續(xù)時，相關(guān)人員會通知買賣雙方，這時雙方應(yīng)攜帶買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)，而賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明，若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、石家莊二手房過戶手續(xù)完成后，需要辦理的事項也不少，比方說這時買方應(yīng)拿著交易所發(fā)給的契約房產(chǎn)所辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

（二）石家莊二手房過戶費用

1、對于辦理石家莊二手房過戶來說，所需的費用其實并不少，比方說像營業(yè)稅需要看房產(chǎn)證辦理的年限，再確認(rèn)是否能免稅，契稅住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%，個人所得稅按銷售價1%征收；印花稅住宅90平米以下免征，其它按銷售價0.05%征收。

2、當(dāng)然除了這些費用，還有評估費大約在5‰以內(nèi)，具體費率因為地方的不同而有所差異，中介費一般在0.5~2.5%，若只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右，其它費可能還涉及工本費、登記費、交易費等。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、石家莊二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、石家莊二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？關(guān)于石家莊二手房過戶多久拿證的問題，一般是7個工作日到10工作日左右，*長不會超過15個工作日的時間。

2、但有些地方是采用一站式服務(wù)，在房屋過戶的當(dāng)天你就能拿到房產(chǎn)證。通常二手房在過戶完后，房管局都會給予一張取件單，領(lǐng)取房產(chǎn)證的具體時間上面都會標(biāo)注清楚，可以按照上面的事情去領(lǐng)證。

3、石家莊二手房過戶下來的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

三、石家莊二手房過戶后多久放款

1、石家莊二手房過戶后多久放款？石家莊二手房過戶到放款通常需要一個月左右的時間才能完成，但它的房款時間有兩種不用的情況，所需的時間也有所差異。

2、一種是通過擔(dān)保告訴的商業(yè)貸款，其放款時間會比較快一點，一般在一周左右*就會劃入到賬戶中，但這個貸款的擔(dān)保費比較高。還有一種是不通過擔(dān)保公司直接貸款的，這種房款時間就比較慢，需一個月左右的時間。

3、此外，銀行面簽后根據(jù)不同銀行，審核放款時間也不同，一般在面簽通過后7個工作日就會放款，具體情況也可以咨詢貸款的銀行。

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