房照過五是什么意思 房照過五年過戶多少錢 房照過五和過二的區(qū)別

房照過五是什么意思？房照過五指的就是房產證滿五年，這個關系到買房過戶時需要繳納的稅費，所以大家在購買二手房時，一定要了解清楚房屋已經幾年了。房照過五年一般是大家比較喜歡的，因為稅費相對較少，那么房照過五年過戶多少錢？下面再來為大家介紹下房照過五和過二的區(qū)別，一起來看看吧。

一、房照過五是什么意思

一般購房者在購買二手房時，都會查詢該房屋的產權問題，其中房子是否過五也是人們查詢的重點，那么房照過五是什么意思呢？

1、房照指的是房屋產權證，它是房產證的通俗說法，所以房照過五指的是房產證已經滿五年了。房產證滿五的時間通常是從契稅契稅完稅的時間，或者是我們取得房產證的時間開始算起的，如果二者時間不一致，是按照熟先的原則來確定房屋購買的時間。

2、根據我國相關法律規(guī)定，個人將購買滿2年以上的住宅出售，可免征*；個人轉讓滿五*的住宅，免收個人所得稅。房照過五意味著我們在進行二手房交易時，可以不用繳納*；如果房屋屬于家庭*住宅，還可以免收個稅。在二手房交易過程中說需要繳納的稅費會更少一些。

3、全國很多熱點城市出臺了限購、限售政策，限售的期限多為2-3年，也有部分城市的限售年限為5年。比如說廈門規(guī)定居民新購商品房，需取得房產證滿2年才可上市交易；西安在限購區(qū)域購買新商品房，購房之日起滿5年才可上市交易等等。房照滿5年也就意味著商品房銷售符合當地限售的政策的要求。

二、房照過五年過戶多少錢

購買二手房是必須要過戶的，這樣的話房產證上的名字才是自己的，如果不過戶的話，一旦后期出現什么拆遷等問題雙方之間就會產生糾紛，所以，我們一定要了解一下過戶費怎么算，那么房照過五年過戶多少錢？

二手房房產證過五年不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的，房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個*的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能*報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。

三、房照過五和過二的區(qū)別

房照過二指的是賣家持有該住房滿2年，此類住房買賣過戶，可以免除營業(yè)稅5.55%。

房照過五指的是賣家持有該住房滿五年，此類住房買賣過戶，可以免除營業(yè)稅5.55%，如果該住房還是賣家家庭*住房，還可以免除個人所得稅1%。因此大多數購房者在購買二手房時，都優(yōu)先選擇產權過五的房子。

如何界定房屋產權是否滿五：

1、普通商品房和經濟適用房界定房屋產權是否滿五的*有兩種，一種是查看房產證的登記時間，另一種是看開具契稅*的時間，無論是房產證的登記時間還是契稅*的開具時間，都能視作產權起始時間。

2、至于已購公房，購房價分為標準價、成本價與市場價三種，如果購房者是以標準價購買的房屋，因產權單位還擁有部分房屋產權，房屋需滿五年才可以上市進行交易，如果是以成本價購買的，也是需滿五年才可以上市進行交易，但如果是以市場價購買的，屬于個人產權，出售時與普通商品房的界定*一樣。

3、其他類型的房產主要是贈與房產與繼承房產，贈與房產在贈與雙方為直系親屬的情況下，產權時間以原房產證的登記時間為準，如果贈與雙方非直系親屬，產權時間以新房產證為準，至于繼承房產，應以繼承人獲得房屋產權的時間為準。

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