淘寶上的房產(chǎn)拍賣靠譜嗎 淘寶法拍房拍賣流程 淘寶法拍房需要注意什么

現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達，很多人買東西都在淘寶上挑選，可以說淘寶幾乎是*的，可以買到任何你想要的物品。而且淘寶上還有司法房產(chǎn)拍賣，很多人都不敢相信，其拍賣的房子價格要便宜很多，那么淘寶上的房產(chǎn)拍賣靠譜嗎？淘寶法拍房拍賣流程有哪些？淘寶法拍房需要注意什么？接下來帶大家了解一下。

一、淘寶上的房產(chǎn)拍賣靠譜嗎

淘寶上拍賣的房產(chǎn)的大多是司法拍賣的，價格比市場價格要便宜很多。因為法院在把抵押物以公開競價的*賣出與出價*的競買人時，抵押物的公允價值通常會超過主債權(quán)的擔保額，而且司法拍賣的房子一般通過評估機構(gòu)的估計來設(shè)置起拍價，評價也會相對滯后于這次樓市漲價，所以說淘寶上的房產(chǎn)拍賣是靠譜的。

淘寶上的房產(chǎn)拍賣有可能撿到低價，也有可能陷入尷尬，所以，買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：

1、注意委托拍賣的法院是*手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機構(gòu)查封。

2、還要留意所拍賣房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。

3、法拍房的房主往往涉及債務(wù)問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風險，因為法拍房后續(xù)所有費用均由購房者承擔。

二、淘寶法拍房拍賣流程

淘寶司法拍賣覆蓋品多，比如房產(chǎn)、手機數(shù)碼、*、經(jīng)營權(quán)等等。小編今天要來說的是如何在淘寶上拍賣房產(chǎn)，下面一起來了解下淘寶法拍房拍賣流程。

1、競買人應(yīng)當向人民法院交納保證金，保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。

2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。

3、拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關(guān)副本。

4、拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。

三、淘寶法拍房需要注意什么

1、是否有戶口

很多房子都掛著家人戶口，雖然房子可以拍賣變更產(chǎn)權(quán)人，但是如果原戶口不遷戶口，新購買的房主是沒有辦法遷過來的。

2、是否被重復查封

這個比較復雜，比如一個債權(quán)人被不同地方的法院查封了房產(chǎn)，雖然一個地方政府掛牌拍賣，但是在另外一個地區(qū)還是出去查封狀態(tài)是無法進行過戶的，給了錢辦不了產(chǎn)證。

3、是否拖欠水電費、物業(yè)費

這些費用加起來也不少，一旦競拍下來，做了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，那么相對于的這筆賬單也是會轉(zhuǎn)移到競拍人來承擔的。

4、是否有抵押貸款

抵押貸款的房子如果拍賣成功，銀行那邊的貸款還是需要繼續(xù)支付的，否則銀行起訴會再次查封。

5、是否有住人或者出租

如果房子現(xiàn)在有人居住或者租客，到后期不肯搬走也是比較麻煩的事情，如果租住在前而抵押在后，在拍賣成功后原*合同依舊有效。

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