期房轉現(xiàn)房是什么意思 期房轉現(xiàn)房需要多久 期房轉現(xiàn)房期間不能簽合同嗎

期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房。很多人表示期房可以轉為現(xiàn)房，但是并不了解其中的內容，下面就和小編一起來具體了解一下期房轉現(xiàn)房是什么意思，順便來說說期房轉現(xiàn)房需要多久以及期房轉現(xiàn)房期間不能簽合同嗎。

一、期房轉現(xiàn)房是什么意思

1、期房轉現(xiàn)房是什么意思？期房轉現(xiàn)房是指換房子，由之前所購買的期房退房，更換成購買現(xiàn)房。新盤期房到現(xiàn)房一般兩年時間。期房轉讓的*多種多樣，形式各異。在期房轉讓中辦理*多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長交易期限等暗箱操作。

2、現(xiàn)房一般是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網(wǎng)簽），待銀行評估（出同貸），遞件（交首期），交稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。

3、人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

4、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

二、期房轉現(xiàn)房需要多久

（一）期房轉現(xiàn)房需要多久

對于一個新樓盤來說，期房轉現(xiàn)房一般需要兩年的時間。期房轉讓的*多種多樣，形式各異。在期房轉讓中辦理*多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長交易期限等暗箱操作。

（二）期房轉現(xiàn)房流程

1、期房轉現(xiàn)房通常是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網(wǎng)簽），待銀行評價（出同貸），遞件（交首期），繳稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。

2、依據(jù)有關法則規(guī)則，國務院抉擇，阻撓商品房預購人將收買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其處理轉讓等手續(xù)；房子所有權申請人與掛號備案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬掛號機關不得為其處理房子權屬掛號手續(xù)。

3、期房的進退戶也是一些有背景的房東運用本身本錢搶購了一些房子后，先行付出一筆首付款，與發(fā)展商簽定預售合同后將房子在中介公司掛牌，比及兩端報價談攏簽定轉讓房子的協(xié)議后，由原房東方與發(fā)展商簽定解除合同的退戶同意書，并前往生意基地處理有關退戶手續(xù)，然后由新的客戶與發(fā)展商簽定新的預售合同。

三、期房轉現(xiàn)房期間不能簽合同嗎

1、期房轉現(xiàn)房期間不能簽合同嗎？一般來說，期房轉現(xiàn)房是可以簽合同的。若是不能按照相關規(guī)定簽訂購房合同，則可以根據(jù)《*人民關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定區(qū)解決。

2、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

3、購買期房對消費者而言，可能面臨的風險有延期交房問題，商品房的質量問題，小區(qū)的配套問題等。這些風險有些是由于開發(fā)商自身的經(jīng)營造成的，有些是由于開發(fā)商自身無法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現(xiàn)房的過程中，內外因素的變化，尤其是一些重大的變故對商品房建設會產(chǎn)生影響。購買期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長。

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