特價房為什么那么便宜 特價房有什么貓膩 為什么每棟樓有特價房

現(xiàn)代的年輕人在挑選房子的時候，大多以實(shí)惠為主，尤其是喜歡選擇開放商推出的特價房。一般來說，特價房低于市場上大多數(shù)的房價，那么特價房為什么那么便宜？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說特價房有什么貓膩以及為什么每棟樓有特價房，感謝的朋友一起來看看吧。

一、特價房為什么那么便宜

特價房為什么那么便宜？導(dǎo)致特價房便宜的原因有很多，其中主要包括房子戶型、采光、產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、朝向等等多方面，下面就來具體了解一下。

1、戶型不佳

很多特價房便宜的原因是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現(xiàn)戶型問題，那么就容易造成空間的浪費(fèi)、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、采光不佳

采光不好也是特價房便宜的一個因素。同時，樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨采光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產(chǎn)權(quán)

有一些商業(yè)用房會以特價房作為宣傳手段，其實(shí)因為這類房源本身只有40年的產(chǎn)權(quán)，所以房價低是很正常的情況，并非特價。

4、特殊建筑結(jié)構(gòu)

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價房，因為有一層位于地下采光通風(fēng)都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區(qū)太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，采光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發(fā)電廠、煉油廠等，這類房子根據(jù)受影響的程度大小，其價格會低于市場價。

7、法拍房

法拍房的價格遠(yuǎn)低于市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能并不少，其次是法院拍賣的房產(chǎn)多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。

8、兇宅

兇宅主要是二手特價房的一類，這類的房屋由于發(fā)生過不吉利的事情因此很難出售，業(yè)主往往會降低價格吸引人買，購房者如果不介意可以購買這類房屋，如果介意還是不要買的好。

二、特價房有什么貓膩

從市場上來看，特價房是非常實(shí)惠的，由于價格低廉，很多人質(zhì)疑特價房有很多貓膩，那么特價房有什么貓膩？

1、產(chǎn)權(quán)年限問題

房屋產(chǎn)權(quán)年限有長有短，普通住房一般都是70年產(chǎn)權(quán)的，但是有些房子卻只有短短的40年。有的開發(fā)商會將商業(yè)產(chǎn)權(quán)房源會以特價房為賣點(diǎn)吸引買房者，這類房子不看房屋產(chǎn)權(quán)年限的話，這類房子還是有很大的優(yōu)勢的，房屋面積小、總價低、地理位置不錯。

2、爛尾風(fēng)險

很多特價房存在爛尾的風(fēng)險，通常開發(fā)商都是以盈利為目的的，買房子肯定不會讓自己虧本，而特價房很有可能就是不好的爛尾房。因此，在購房時需要查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)如何，買房子一定要選擇五證齊全的開發(fā)商購買，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當(dāng)。

三、為什么每棟樓有特價房

1、為什么每棟樓有特價房？其實(shí)，特價房是開放商用來吸引消費(fèi)者的一種*。在很多樓盤開放的時候，都有一定數(shù)量的特價房，利用特價房的有限行以及低價的特點(diǎn)來促使購房者盡快交錢買房，特價房雖然也是屬于樓盤中的房子，但是有些特價房卻跟我們平常購買的商品房是不一樣的。

2、特價房便宜的原因可能與所處的位置有關(guān)系，例如位于設(shè)備層的房子。設(shè)備層是指安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層，而這些設(shè)備的運(yùn)行都會產(chǎn)生大量的噪音，還會產(chǎn)生一些輻射，臨近或者就在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負(fù)面影響。

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