買房月供20年好還是30年好 買房月供是什么時候開始還的 買房月供利息銀行是如何算的

在買房子的時候，很多人都會選擇貸款的房子，主要是因為自己的經(jīng)濟情況不是很富裕。在貸款買房的時候，有20年和30年的選項，那么買房月供20年好還是30年好？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說買房月供是什么時候開始還的以及買房月供利息銀行是如何算的。

一、買房月供20年好還是30年好

1、買房月供20年好還是30年好？關(guān)于這個問題，主要是從市場發(fā)展的角度考慮，以及個人的實際情況進(jìn)行分析?；鶞?zhǔn)利率是全國利率的準(zhǔn)則，銀行穩(wěn)健理財?shù)?率也是和這個相當(dāng)，所以房貸利率如果是和基準(zhǔn)利率相當(dāng)，或者比基準(zhǔn)利率低，那么房貸的期限越長越好，能用30年就不用20年。

2、但是，如果你的房貸利率比基準(zhǔn)利率高，尤其是那些上浮20%、30%，甚至40%的，那么能短則短，否則是在一直為銀行打工。

3、此外，還可以根據(jù)個人的情況進(jìn)行考慮。有時候盡管利率高，但是你的*太緊張了也只能選擇30年，以此來降低月供的壓力，那么后期有錢的情況下就提前償還，這樣才不至于背負(fù)更多的利息。

二、買房月供是什么時候開始還的

1、買房月供是什么時候開始還的？一般來說，買房月供是在貸款發(fā)放后的次月開始按月還款。通常購房者在辦理房屋貸款的時候，銀行會明確還款時間，而且在貸款合同上也是有體現(xiàn)的，所以大家在辦理房貸的時候，需要留意還款時間。

2、根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體*有兩種，由借款人自行選擇：

（1）每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；

（2）委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。

三、買房月供利息銀行是如何算的

1、買房月供利息銀行是如何算的？關(guān)于買房月供利息，銀行是根據(jù)借貸人選擇的還款*以及貸款額度綜合來計算的。通常月供的類型有兩種：等額本金還款*和等額本息還款*。

2、等額本金是指每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息。也就是說，把你貸款本金的總數(shù)，平分成一定的等份，份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù)。

月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)。其中，月利率=年利率/12；

因此，等額本金這種償還*，每個月交的錢是不一樣的，起初的幾個月會比較高，越后面越少。直到*一個月本金為0，利息也為0。

3、等額本息是指每月償還的本金+利息是一樣的。也就是每個月償還的數(shù)目是一樣的。

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