開發(fā)商違約退房*可以要求多少賠償 開發(fā)商違約退房賠償標準 開發(fā)商為什么不怕業(yè)主告

在開發(fā)商違約的時候，一般可以要求退房，同時也可以要求賠償。關于*賠償，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看開發(fā)商違約退房*可以要求多少賠償，順便來說說開發(fā)商違約退房賠償標準以及開發(fā)商為什么不怕業(yè)主告，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發(fā)商違約退房*可以要求多少賠償

1、開發(fā)商違約退房*可以要求多少賠償？開發(fā)商違約退房的，購房者可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失，并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。

2、根據(jù)《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、開發(fā)商違約退房賠償標準

1、關于開發(fā)商違約退房賠償標準，一般是按照約定進行，有約定的補償?shù)臉藴示鸵凑瞻促彿亢贤系难a償標準去辦理。如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般按照購房所交得定金應該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

2、此外，賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房*費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

3、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

4、開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

三、開發(fā)商為什么不怕業(yè)主告

1、開發(fā)商為什么不怕業(yè)主告？由于購房合同的限制，若是開發(fā)商不讓退房，即使起訴，法院恐怕也不會支持退房的。因為雙方簽訂的購房合同，是合法有效的，一般是不能隨意解除的。即使開發(fā)商同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償開發(fā)商的損失。

2、若是具備了解除房屋買賣合同的條件，而開發(fā)商卻不同意，在此前提下，可以依法維權，包括走法律途徑解決問題。除此之外，就是沒正當理由的要求，即便去“起訴”，也未必會受理；能立案上了法庭，可預見的*終結果，是你“敗訴”。

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