司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)嗎 司法拍賣房產(chǎn)過戶攻略 司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)

目前的房?jī)r(jià)越來越高，很多朋友都無法負(fù)擔(dān)起商品房高昂的價(jià)格，將目光頭像了相對(duì)變異的法拍房。那么司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看司法拍賣房產(chǎn)過戶攻略，以及司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)，給有需要的朋友提供參考。 

一、司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)嗎

1、就目前來看，司法拍賣房產(chǎn)在大多數(shù)城市是不限購(gòu)的，但是我國(guó)的部分限購(gòu)城市，包括北京、廣州、深圳、廈門、南京等這10多個(gè)城市，即使購(gòu)買法拍房也實(shí)行限購(gòu)政策。

2、我們以北京為例，早在2017年4月27號(hào)召開了多部委會(huì)議，決定了法院在拍賣房產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)該在拍賣公告中明確要求，房產(chǎn)拍賣人如果是自然人，其家庭或者個(gè)人應(yīng)符合北京市的房產(chǎn)限購(gòu)政策，否則將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。法拍房限購(gòu)令的推出，是為了避免炒房客惡意炒房，防止房?jī)r(jià)上漲過快，讓房屋真正到有需要的朋友手里。

3、雖然有十幾個(gè)城市對(duì)法拍房限購(gòu)，但目前中國(guó)大部分的地區(qū)針對(duì)法院拍賣的房子是不限購(gòu)的，法院出具判決書以后，拍賣者可以憑借判法院決書和拍賣成交確認(rèn)書去申請(qǐng)辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如果被拍賣的房子還住著人的情況下，法院一般不負(fù)責(zé)清場(chǎng)，需要根據(jù)具體情況來處理。 

二、司法拍賣房產(chǎn)過戶攻略

1、司法拍賣已經(jīng)為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)版司法拍賣，讓每個(gè)權(quán)人都可能參與其中，可以通過比較低的價(jià)格買到房屋。那么司法拍賣房產(chǎn)過戶該怎么進(jìn)行？

2、司法拍賣房產(chǎn)過戶和普通的房屋過戶區(qū)別不大，但是法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書、個(gè)人身份證件、各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明等。

3、當(dāng)法拍房競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。 

三、司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)

1、司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)和普通房產(chǎn)進(jìn)行過戶，所產(chǎn)生的稅費(fèi)是沒區(qū)別的，其中包括以下幾大項(xiàng)的稅費(fèi)：

 （1）契稅

個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90—140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。

（2）營(yíng)業(yè)稅

不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征。

（3）個(gè)人所得稅

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

（4）土地*

土地*的*為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大*越高，*分別是30%、40%、50%、60%。

2、一般來說，司法拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%，但也可因當(dāng)?shù)卣叩牟煌?，進(jìn)行上下浮動(dòng)，只要在合理范圍內(nèi)，都是正常的。 

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