買(mǎi)新房和二手房有什么區(qū)別 買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)劃算 買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)稅費(fèi)高

在買(mǎi)房的過(guò)程中，由于房?jī)r(jià)的壓力，一部分人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，不過(guò)，新房和二手房還是有很大區(qū)別的，那么，買(mǎi)新房和二手房有什么區(qū)別，買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)劃算，買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)稅費(fèi)高呢？一起來(lái)了解下。

一、買(mǎi)新房和二手房有什么區(qū)別

1、交易條件上區(qū)別

一手房交易時(shí)開(kāi)發(fā)商必須要有五證二書(shū)，才能將房子出售給購(gòu)房者;而二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且房子的貸款要全部結(jié)清才能上市交易。

2、首付和貸款額度上區(qū)別

一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時(shí)候，貸款的額度不同，買(mǎi)房的首付就會(huì)不同。

3、貸款年限上區(qū)別

有很多因素會(huì)影響貸款年限，比較常見(jiàn)的就是貸款人的年齡，或者是由于房齡過(guò)老，貸款年限就會(huì)收到限制。

4、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)上區(qū)別

新房主要風(fēng)險(xiǎn)有延期交房、開(kāi)放商變更規(guī)劃、房屋質(zhì)量問(wèn)題、樓盤(pán)爛尾等問(wèn)題;二手房主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規(guī)范、忽悠買(mǎi)房或者是出售方非真正房屋產(chǎn)權(quán)人。

5、買(mǎi)房稅費(fèi)上區(qū)別

新房主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)一年和取暖費(fèi)等，二手房要看拿房產(chǎn)證的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短不同稅費(fèi)也不一樣，如果房產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年的房子，主要是契稅、*、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)和主要稅費(fèi)，滿(mǎn)兩年的房子，主要稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

滿(mǎn)五年的房子主要有契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)和中介費(fèi)等主要稅費(fèi)，兩者相比之下新房的稅費(fèi)要比二手房低許多。

二、買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)劃算

買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)劃算，如果說(shuō)，經(jīng)濟(jì)條件允許的話(huà)，建議購(gòu)買(mǎi)新房，如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，就不要硬給自己壓力，購(gòu)買(mǎi)二手房，新房和二手房地段及配套，交通，交易風(fēng)險(xiǎn)都是由區(qū)別的。

1、地段及配套

新房：近年來(lái)一、二線(xiàn)城市新樓盤(pán)基本都建在近郊或遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，新房周邊比較安靜，但配套不夠完善，但物業(yè)一般較成熟，且保安、車(chē)位、電梯等更有優(yōu)勢(shì)。

二手房：二手房則在中心城區(qū)、次繁華區(qū)域隨處可見(jiàn)，經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周?chē)虡I(yè)生活配套等都會(huì)非常完善，業(yè)主的日常生活也會(huì)便利許多。如：菜市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、公交車(chē)站什么的，日常生活很方便。

2、交通

新房：多半都遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，交通不是很方便，甚至有的樓盤(pán)周?chē)€道路不暢。不過(guò)近年來(lái)一線(xiàn)城市都擴(kuò)展了公交的到達(dá)范圍，很多新樓盤(pán)都在公交起點(diǎn)站。

二手房：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境優(yōu)越，二手房交通優(yōu)勢(shì)明顯，不過(guò)也要面臨著堵車(chē)的可能。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)

新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，常常會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與承諾不相符的情況，從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)考慮，新房?jī)?yōu)勢(shì)要次于二手房，不過(guò)交易手續(xù)由開(kāi)發(fā)商一手辦理完畢，減少了交易流程中的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房：現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，品質(zhì)好壞一目了然，但交易流程復(fù)雜，中間常常會(huì)出現(xiàn)貓膩。從交易程序來(lái)看，二手房較新房而言不是很省心，風(fēng)險(xiǎn)也較大。

三、買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)稅費(fèi)高

買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)稅費(fèi)高，新房和二手房稅費(fèi)針對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么區(qū)別的，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)二手房?jī)烧咧g還是有很大區(qū)別的，如

稅費(fèi)內(nèi)容：

1、新房稅費(fèi)包括的內(nèi)容：新房交易稅費(fèi)主要包含契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)用。

2、二手房稅費(fèi)包括的內(nèi)容：二手房各類(lèi)稅收包括個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

稅費(fèi)規(guī)定：

1、新房稅費(fèi)的規(guī)定：新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開(kāi)口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。

2、二手房稅費(fèi)的規(guī)定：對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地*；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，*為20%；普通住宅的契稅為1%，*商品房契稅為4%。

交易手續(xù)費(fèi):

1、新房稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)

（1）住宅：建筑面積 X3元/㎡。

（2）非住宅：建筑面積 X11元/㎡。

2、二手房稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)

住宅和非住宅均為2元/平方米×建筑面積。

注意：以上買(mǎi)新房和二手房稅費(fèi)介紹來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

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