廣州小產權房有房產證嗎 廣州小產權房可以住一輩子嗎 廣州小產權房*政策

　　小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以擁有長久的居住權，沒有合法建設手續(xù)的小產權，其是不合法的，隨時會被強制拆除。接下來，我們就一起來了解一下廣州小產權房有房產證嗎，廣州小產權房可以住一輩子嗎以及廣州小產權房*政策的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、廣州小產權房有房產證嗎

　　1、小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以擁有長久的居住權，沒有合法建設手續(xù)的小產權，其是不合法的，隨時會被強制拆除。

　　2、小產權房是明令禁止買賣的，更不用說預售證了，大產權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，而小產權則不能在房管局做備案。

　　3、小產權不能在房管局做備案，所以并沒有合法的房產證，即使有房產證，也是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，并不受國家法律保護。

　　二、廣州小產權房可以住一輩子嗎

　　1、小產權房隨時都有可能被征收土地的可能，現(xiàn)在其并沒有一個房產的期限，商品房和公寓以及商業(yè)住宅都是有年限的，比如商品房的年限是70年，公寓級的年限是40年，而小產權房子則沒有具體年限。

　　2、小產權房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產證，在現(xiàn)實中都是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房，所以其并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

　　3、現(xiàn)在的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，所以購買了小產權房的人沒有產權證，如果國家要征用土地，業(yè)主是沒有權屬證明保護自己的權益的。

　　三、廣州小產權房*政策

　　1、廣州市規(guī)劃和自然資源局出臺《廣州市房地一體農村宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證工作方案》，廣東會在一定時間內完成全省房地一體農村不動產登記發(fā)證工作。

　　2、《工作方案》中還規(guī)定，對于集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權登記，城鎮(zhèn)居民非法購買農村宅基地及地上房屋的，一律不予確權登記。

　　3、《工作方案》中的重點是集體所有土地上開發(fā)的商品住房一律不予確權登記，不動產統(tǒng)一登記實施后已經組織完成房地一體權籍調查的，可以換發(fā)房地一體的不動產權證書。

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