買房是先驗房還是先辦產證 驗房時房屋有質量問題怎么辦 驗房公司怎么收費

　　一般是先驗收房屋再辦理房屋產證的，如果開發(fā)商要求業(yè)主先交費辦完手續(xù)之后才能去驗收房屋的話，就屬于違規(guī)操作，如果發(fā)生這樣的情況，業(yè)主必須要拒絕。接下來，我們就一起來了解一下買房是先驗房還是先辦產證，驗房時房屋有質量問題怎么辦以及驗房公司怎么收費的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、買房是先驗房還是先辦產證

　　1、一般是先驗收房屋再辦理房屋產證的，如果開發(fā)商要求業(yè)主先交費辦完手續(xù)之后才能去驗收房屋的話，就屬于違規(guī)操作，如果發(fā)生這樣的情況，業(yè)主必須要拒絕，因為在驗房的時候如果發(fā)現問題的話可以寫在驗房單上，并要求開發(fā)商解決發(fā)現的問題，如果不解決的話不能驗收房屋。

　　2、合同法中第157條規(guī)定，買房人在收到標的物時，應該在約定的檢驗期間內檢驗，如果沒有按照約定檢驗的話，需要及時檢驗。

　　3、第158條規(guī)定，當事人約定檢驗期間的，買受人應該在檢驗期間內把標的物的數量或質量不符合約定的問題通知出賣人，當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應該在發(fā)現或者發(fā)現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人。

　　二、驗房時房屋有質量問題怎么辦

　　1、在驗房的時候，如果發(fā)現房屋有一些比較小的質量問題，可以讓開發(fā)商及時進行補修，但如果出現較為嚴重的情況，買房者可以要求退房。

　　2、發(fā)生以下情況，就可以要求退房：實測面積與合同約定面積誤差*值超過3%;開發(fā)商逾期交房構成根本違約，也就是逾期交房達到合同約定的退房日期;開發(fā)商改變規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;開發(fā)商預售沒有取得商品房預售許可證的房屋，故意隱瞞未取得預售許可證的不算在內;開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的等。

　　三、驗房公司怎么收費

　　1、驗房公司可以根據業(yè)主購買的房屋面積，和當時購房之時簽訂的合同中的規(guī)定，來確定收費的標準。

　　2、業(yè)主在驗房之前需要找出房屋戶型平面復印件，等驗房的時候交給驗房公司，對方可以把其與現場情況進行對照，看是否一致，以便檢測。

　　3、對于二手房的驗房費用，驗房公司收費標準與精裝房的價格是沒有差別的，且要求也是一樣的。

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