夫妻購房寫一個人名字算共同財產(chǎn)嗎 夫妻購房貸款時雙方都要查征信嗎 夫妻誰做主貸人有什么區(qū)別

對于年輕夫妻來說，買一套房是理所應(yīng)當?shù)模瑩碛袑儆谧约旱募?。但是買房涉及到的事宜比較多，比如說財產(chǎn)歸屬問題，那么夫妻購房寫一個人名字算共同財產(chǎn)嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看夫妻購房貸款時雙方都要查征信嗎？以及夫妻誰做主貸人有什么區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。 

一、夫妻購房寫一個人名字算共同財產(chǎn)嗎

1、夫妻購房寫一個人名字算共同財產(chǎn)嗎？這得分為不同的情況來看，并不一定算共同財產(chǎn)。屬于共同財產(chǎn)的有以下幾種情況：

（1）在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)；

（2）由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。 

2、除此之外，夫妻購房寫一個人名字，還可能并不屬于共同財產(chǎn)，主要是這種情況：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，但當事人另有約定的除外。 

二、夫妻購房貸款時雙方都要查征信嗎

1、現(xiàn)在的房子價格一年比一年高，很多人無法全款進行購房，只能退而求其次，選擇貸款買房。那么夫妻購房貸款時雙方都要查征信嗎？*是肯定的。因為已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。

2、舉個簡單的例子，以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。因此必須要夫妻二人的征信情況都比較好，才能進行貸款買房。

3、按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經(jīng)濟實體，商業(yè)銀行在考察個人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時，要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。 

三、夫妻誰做主貸人有什么區(qū)別

1、現(xiàn)在夫妻在購買房屋的時候，都會選擇雙方進行共同貸款，一次減少房貸帶來的壓力。那么夫妻兩人貸款，一般把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”參與還款，這有什么區(qū)別呢？

2、其實主貸人和共同貸款人，并沒有權(quán)利和義務(wù)上的區(qū)別，不過主貸人是銀行審核是否具有借款資質(zhì)的主要對象，次貸人也要被審核，但要求沒那么高。主貸人和共同貸款人都并不一定是房產(chǎn)所有者，后期的債務(wù)法律上是需要二人共同承擔。 

3、“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一。一般來說，主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。主貸款人還應(yīng)選擇更年輕的一方，便于貸更長年限。 

4、夫妻誰做主貸人，還應(yīng)該考慮雙方的征信問題，由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。因此主貸人的征信記錄如果出現(xiàn)問題，銀行是不會受理貸款申請的，即使受理，貸款額度及利率也會受到影響。 

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