南京新房搖號怎么辦理 南京新房幾年可以出售 南京新房不滿三年強賣可以嗎

在南京購買新房的時候，一般是需要搖號的。關于南京新房搖號的辦理，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看南京新房搖號怎么辦理，順便來說說南京新房幾年可以出售以及南京新房不滿三年強賣可以嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、南京新房搖號怎么辦理

1、南京新房搖號怎么辦理？一般，在南京新房搖號開始前，申請人、公證處相關人員、開發(fā)商代表來到搖號現(xiàn)場，先進行公證搖號前的座談會。隨后，由公證員進行搖號介紹，現(xiàn)場拆封電腦、安裝搖號軟件。之后公證處經(jīng)過審核，選出搖號名單并做公示，之后申請人可在網(wǎng)上查詢，若是被選中就可以進行選房工作。

2、購房者在搖號選房之前，要提前做好幾種選擇方案，不可只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。建議購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。

3、一些地區(qū)搖號規(guī)則制定不當，100套房子有幾千個人來搖號，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機心理的人，看到熱點項目開盤，找親戚去搖號，增加搖號概率。

二、南京新房幾年可以出售

1、南京新房幾年可以出售？根據(jù)南京新房的限售規(guī)定來看，南京正式出臺樓市新政關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，再次將調(diào)控政策升級，自2017年5月14日起執(zhí)行，其中規(guī)定購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房在取得不動產(chǎn)權證后，3年內(nèi)不得轉讓。

2、通過贈與*轉讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與*取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。

3、取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的*銷售機構應當嚴格落實購房實名制，按照“公開、公平、公正、透明”的原則對外銷售?？蛻舴e累大于可供房源的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的*銷售機構應采用由公證機構主持的公開搖號*公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現(xiàn)場公示。

三、南京新房不滿三年強賣可以嗎

1、南京新房不滿三年強賣可以嗎？對于南京新房不滿三年的房子來說，是不可以強賣的。通過贈與*轉讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房；通過贈與*取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，并開具購房證明。贈與時間以交易備案時間為準。

2、購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房須取得不動產(chǎn)權證書滿3年后方可辦理轉讓合同備案和登記手續(xù)。新購房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務系統(tǒng)》的認購時間或合同確認時間于2017年5月14日零點之前按老政策執(zhí)行。

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