房子限購(gòu)有什么利弊 限購(gòu)是否會(huì)降低房?jī)r(jià) 限購(gòu)解除后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

近幾年，房?jī)r(jià)上漲的速度十分驚人，很多人怕買(mǎi)不起房，紛紛借錢(qián)買(mǎi)房。為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)，防止炒房客炒房，各大城市也開(kāi)始實(shí)行了限購(gòu)政策，使房?jī)r(jià)能夠平穩(wěn)的發(fā)展。很多人不太了解限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，那么房子限購(gòu)有什么利弊？限購(gòu)是否會(huì)降低房?jī)r(jià)？限購(gòu)解除后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？下面一起來(lái)了解下吧。

一、房子限購(gòu)有什么利弊

房子限購(gòu)有什么利弊？對(duì)于一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市來(lái)說(shuō)，實(shí)行限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)就是能夠控制房?jī)r(jià)，限制炒房客投機(jī)買(mǎi)房，讓房?jī)r(jià)健康平穩(wěn)的發(fā)展。但是限購(gòu)也是有一定弊端的： 

1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。比如很多地方，限制有社保才能購(gòu)買(mǎi)，那么很多沒(méi)有社保的剛需就失去了購(gòu)房資格。

2、限購(gòu)令限制了購(gòu)買(mǎi)力，導(dǎo)致銷(xiāo)量下滑。由于限購(gòu)令的條件限制，很多人失去了購(gòu)房資格，進(jìn)而導(dǎo)致銷(xiāo)量的大幅回落。

3、限購(gòu)令導(dǎo)致價(jià)格回落。如上文所說(shuō)，銷(xiāo)量會(huì)受限購(gòu)作用影響大幅回落，會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)買(mǎi)方市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格的回落。

4、限購(gòu)令的解除往往導(dǎo)致價(jià)格的急速上漲。如上文所說(shuō)，限購(gòu)極大的壓抑了購(gòu)買(mǎi)了，當(dāng)限購(gòu)放開(kāi)之時(shí)，往往會(huì)有短線的集中入市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)急速上漲。

二、限購(gòu)是否會(huì)降低房?jī)r(jià)

限購(gòu)是否會(huì)降低房?jī)r(jià)？從理性角度來(lái)看，目前只有一二線城市出臺(tái)了樓市限購(gòu)政策，絕大多數(shù)城市都沒(méi)什么動(dòng)靜。

由此可見(jiàn)，本次樓市緊縮政策只跟幾個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)高、房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱的城市息息相關(guān)，其他城市并未受到直接影響。

從宏觀角度看，影響房?jī)r(jià)的有三個(gè)要素：短期看政策、中期看城市土地、長(zhǎng)期看人口。

只要這個(gè)城市不停地有外來(lái)人口涌入，那么這個(gè)城市的房?jī)r(jià)很難降下來(lái)。因?yàn)槌鞘型恋赜邢?、房子有限，總有一些人賺到錢(qián)要在城市里安家，賺不到錢(qián)的就租房或者回老家發(fā)展。反正每一年還會(huì)有新人涌進(jìn)城市。

所以，城市的活力很重要，能不能提供良好的生活環(huán)境、就業(yè)環(huán)境以及對(duì)外來(lái)人口的包容性，決定了這個(gè)城市能不能持續(xù)吸引外來(lái)人口，不斷有人來(lái)，就有房產(chǎn)的需求，房?jī)r(jià)就不會(huì)降。

三、限購(gòu)解除后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

限購(gòu)解除后能夠增大一部分人的需求，讓更多的人買(mǎi)房，但是我們又需要考慮實(shí)際情況，如果貸款利率比較高，大部分人沒(méi)有能力承擔(dān)貸款，即使想要買(mǎi)房，也會(huì)有一定的困難。在這種情況下，即使解除了房屋限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)還是會(huì)處于下跌的趨勢(shì)。

限購(gòu)解除后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？當(dāng)然是有可能上漲的，畢竟限購(gòu)阻礙了一部分想要買(mǎi)房但是資格又不夠的人，所以有一些房源質(zhì)量還可以，比較搶手的地段，價(jià)格可能會(huì)迎來(lái)小幅度上漲。但是也不要太樂(lè)觀，畢竟房?jī)r(jià)處于上漲的頂峰一般才會(huì)采取限購(gòu)的政策，目的就是為了讓房?jī)r(jià)能夠回歸理性，而房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，又稍微放寬，解除限購(gòu)，主要目的還是維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

就目前的情況而言，解除限購(gòu)的意義并不是太大。因?yàn)榉績(jī)r(jià)想要暴漲的話，國(guó)家肯定不會(huì)放任不管，還是會(huì)進(jìn)行調(diào)控，維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。未來(lái)的幾年里，房?jī)r(jià)依然會(huì)把“穩(wěn)”字當(dāng)做發(fā)展的主要方向，增長(zhǎng)的空間不會(huì)有多少。

不過(guò)房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下跌，畢竟土地財(cái)政對(duì)于GDP有著很大的貢獻(xiàn)，如果各地放任房?jī)r(jià)一路下跌，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著很大的不利因素。所以房?jī)r(jià)還是會(huì)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)暴漲和暴跌的局面。

以上就是關(guān)于房子限購(gòu)有什么利弊，限購(gòu)是否會(huì)降低房?jī)r(jià)，限購(gòu)解除后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。