房子限價(jià)政策取消了嗎 房子取消限價(jià)是好事嗎 取消限價(jià)房?jī)r(jià)是漲還是跌

前幾年的樓市十分火熱，房?jī)r(jià)是一漲再漲，各地政府為了控制樓市，出臺(tái)了各種限制措施，其中限價(jià)就是一利好政策，限價(jià)的實(shí)施控制了新房的價(jià)格，讓很多剛需買(mǎi)得起房了。但是很多城市開(kāi)始取消限價(jià)了，那么房子限價(jià)政策取消了嗎？房子取消限價(jià)是好事嗎？取消限價(jià)房?jī)r(jià)是漲還是跌？下面一起來(lái)看看吧。

一、房子限價(jià)政策取消了嗎

2019年剛開(kāi)始，全國(guó)已有多地取消限價(jià)限購(gòu)政策。對(duì)此，部分專(zhuān)家認(rèn)為，如果限購(gòu)閘門(mén)放開(kāi)，對(duì)一些熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，就是非常壞的事情，此前調(diào)控的成果也就此消彌，而投機(jī)炒作則又有進(jìn)一步進(jìn)入樓市的機(jī)會(huì)。還有一些人建議，不要取消限價(jià)，因?yàn)橄迌r(jià)可以把住新房入市價(jià)格的關(guān)口，防止當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)過(guò)快上漲。

不過(guò)，我們認(rèn)為，無(wú)論是限價(jià)還是限購(gòu)，都是起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，意圖就是防止房?jī)r(jià)大起大落。而一旦取消限購(gòu)和限價(jià)，并非都意味著房?jī)r(jià)要大漲，也可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌。所以，在目前情況下部分三四線城市“因城施策”取消限購(gòu)。而一二線城市取消限購(gòu)、限價(jià)的可能性并不大，這些大城市將等待長(zhǎng)效機(jī)制的建立。

在樓市調(diào)控中，限購(gòu)與限貸擠出投機(jī)泡沫，遏制投機(jī)性購(gòu)房需求入市。而限價(jià)則減少了新房?jī)r(jià)格的波動(dòng)，這些政策的實(shí)施尤其穩(wěn)住了一二線15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)，為構(gòu)筑房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造了條件、贏得了時(shí)間。不過(guò)，由于部分三四線樓市成交量快速萎縮，經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，到了去年底至今年初，已經(jīng)有一些三四線樓市放松了限價(jià)、限購(gòu)政策。

一二線城市限購(gòu)、限價(jià)還將會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，因?yàn)橐乐狗績(jī)r(jià)大起大落，而三四線城市可根據(jù)自己不同的情況放開(kāi)限制，但是在目前經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)*去杠桿化、投機(jī)性需求退出等大背景下，部分城市放開(kāi)限價(jià)、限購(gòu)很可能房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌趨勢(shì)。因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)房地產(chǎn)趨勢(shì)是下跌而非要上漲。

二、房子取消限價(jià)是好事嗎

1、房子取消限價(jià)是好事嗎？首先，限價(jià)給樓市帶來(lái)的是負(fù)面的作用：在各大城市的樓市執(zhí)行限價(jià)調(diào)控政策之后，出現(xiàn)了一些“亂象”，比如部分城市的樓市出現(xiàn)了一二手房倒掛。

2、對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為：隨著大量的“高價(jià)地”進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)后，新房和二手房的房?jī)r(jià)差會(huì)越來(lái)越小，并逐漸趨于穩(wěn)定，所以二手房房?jī)r(jià)不會(huì)偏離新房房?jī)r(jià)，而出現(xiàn)無(wú)止境的上漲。

3、其次，限價(jià)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫起到了一定的作用：經(jīng)常留意各大城市土拍市場(chǎng)的你，發(fā)現(xiàn)很多城市土拍出現(xiàn)了“流拍”和“低溢價(jià)”成交，這正是“限價(jià)”的效用之一。

4、上述房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士是這么分析的：開(kāi)發(fā)商在拍地之前做了“功課”，發(fā)現(xiàn)拿地之后在當(dāng)前的“限價(jià)”下利潤(rùn)率非常低，于是便選擇放棄該地塊。

三、取消限價(jià)房?jī)r(jià)是漲還是跌

限價(jià)是前幾年政府為了調(diào)控房?jī)r(jià)而出臺(tái)的政策，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，很多地方相繼在取消限價(jià)政策。那么取消限價(jià)房?jī)r(jià)是漲還是跌？

1、如果取消樓市限價(jià)的話，能提振各地的經(jīng)濟(jì)，并且激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓其帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，但是這并不意味著樓市限價(jià)就必然會(huì)導(dǎo)致樓市再度上演快速增長(zhǎng)的情況。

2、人們的購(gòu)買(mǎi)力是不會(huì)因樓市取消限價(jià)就出現(xiàn)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，也就是說(shuō)能買(mǎi)得起房子的即使在不取消限價(jià)的情況下，也是有能力以其他*來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)的，而買(mǎi)不起房子的人，即使樓市取消限價(jià)也只能望樓興嘆。

3、如果樓市限價(jià)取消的話，就可能會(huì)促進(jìn)樓市的相關(guān)制度環(huán)境的進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)槿绻^續(xù)使用低成本征地和抬高土地出讓金價(jià)格的*來(lái)推高樓面價(jià)格的話，那么樓市有很大可能會(huì)重蹈覆轍，出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。如果走向通過(guò)稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)的話，那么取消限價(jià)肯定會(huì)成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。

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