經濟適用房2020新規(guī)定 不建議買經濟適用房 經濟適用房就是個坑

如今，房價是越來越高，普通老百姓憑借著自己的工資是很難買得起房的，這時候國家就推出一些福利性住房，幫助大家解決住房問題。經濟適用房就是一種比較便宜的房子，可以幫助住房困難的家庭。下面來為大家介紹經濟適用房2020新規(guī)定，不建議買經濟適用房，經濟適用房就是個坑，一起來看看吧。

一、經濟適用房2020新規(guī)定

經濟適用房是指由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的*，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定，下面一起來看看經濟適用房2020新規(guī)定。

1、家庭購買經濟適用房之前，庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口（不包括集體戶口），家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系，家庭收入符合市人民政府規(guī)定的低收入家庭收入標準，無房家庭或者現住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標準。

2、經濟適用住房可優(yōu)先出售給符合上述條件的低收入家庭中的無房戶、被拆遷戶以及殘疾人、市級以上勞動模范家庭。本市經濟適用住房供應對象的家庭人均收入標準為上年度人均可支配收入80％以下，家庭人均住房面積標準為上年度人均住房建筑面積60％以下，具體標準由市房管部門擬訂，報市入民政府批準后，每年向社會公布。

3、家庭現住房人均住房面積=低于本市城區(qū)居民人均住房面積（16平米／人）；家庭人均收入低于本市城區(qū)居民人均可支配收入（824元／人）。

4、經濟適用房自住不滿五年不得上市交易；自住滿5年后買賣，需要補交土地出讓金，把經濟適用房轉為商品房，才能夠買賣；自住未滿5年出售經濟適用房，簽署合同無效，不受法律保護。

二、不建議買經濟適用房

由于房價過高，所以國家為了解決低收入家庭的住房需求，推出了經濟適用房。經濟適用房和小產權房不一樣，它是受法律的保護的。那么，為什么不建議買經濟適用房？

1、經濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業(yè)分工原則，中間承接的發(fā)展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的優(yōu)配置。

2、經濟適用房大部分位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)，有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接受，許多購房者不愿意犧牲現有的工作。

3、國家建設經濟適用房，是為了改善窮人的生活品質。經濟適用房的戶型沒有商品房規(guī)劃的好，有的戶型設計不合理、屋子擋光的現象。

4、經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。

三、經濟適用房就是個坑

為什么經濟適用房就是個坑呢？經濟適用房雖然價格要便宜很多，能夠解決很多困難家庭的住房問題，但是也有不好的地方，不是所有人都適合買經濟適用房的。 

什么是經濟適用房呢？在《城鎮(zhèn)經濟適用住房建設管理辦法》中，根據《城鎮(zhèn)經濟適用住房建設管理辦法》第三條和第四條，經濟適用房是指以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準建設的普通住宅。

經濟適用房的特點就是價格比商品房便宜很多，遠低于市場房價的。但是購買資格是需要審核的，并不是說你想買就能買的到。 

而且，二手經濟適用房也要遠低于市場價，但是想要購買二手經濟適用房，必須要等到五年以后才可以買賣，這是硬性規(guī)定。

同時，想要購買二手經濟適用房，房主首先要把經濟適用房轉化為商品用房，這個就需要戶主補交商業(yè)房產稅了，并且還要補交當時樓市房產價格的差價，補交過后就可以辦理商品用房產權證了。

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