杭州首套和二套的認(rèn)定 外地有房杭州算首套嗎 杭州二套房定義標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　二套房的稅費(fèi)與首付都要比首套房高許多，所以購買二套房要付的錢也會(huì)多不少。但是不少人對于杭州是怎樣認(rèn)定二套房的還不太了解，因此買房子的時(shí)候也是稀里糊涂的，在買房之前可以自己到相關(guān)部門查看一下是否屬于二套房。接下來，我們就一起來了解一下杭州首套和二套的認(rèn)定，外地有房杭州算首套嗎以及杭州二套房定義標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、杭州首套和二套的認(rèn)定

　　1、職工家庭名下住房套數(shù)根據(jù)家庭房產(chǎn)查檔和住房貸款記錄來確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄與商業(yè)住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告記錄為準(zhǔn)。

　　2、職工家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)名下無房，且無住房貸款記錄的，購買普通自住住房就是首套房。

　　3、職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并結(jié)清的;家庭名下有一套住房，無住房岱山記錄或有住房貸款記錄并結(jié)清的;家庭名下有一套住房，有一條未結(jié)清的住房貸款記錄的再購買房屋都按二套房算。

　　4、首套房貸款首付款比例*是30%，貸款利率按貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;二套房首付款比例*是60%，貸款利率在首套房的利率的基礎(chǔ)上幅10%。

　　二、外地有房杭州算首套嗎

　　1、杭州是認(rèn)房又認(rèn)貸的，外地有房可能在房管局查不到房產(chǎn)記錄，但是在銀行可以查到貸款記錄，這樣的情況下不算首套房，按二套房算。在杭州沒有房，并且沒有貸款記錄才算是首套房。

　　2、家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告記錄為準(zhǔn)。未結(jié)清的住房貸款記錄條數(shù)計(jì)入家庭名下住房套數(shù)，與住房查檔記錄一致的可以合并計(jì)算。

　　3、如果名下有貸款記錄有兩條還沒還清，也就是有兩筆正在還貸的記錄，那么就不能在杭州貸款買房，只能全款。

　　三、杭州二套房定義標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　1、父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購房的，算二套房;自己有住房，以未成年子女的名義再購房的，按照二套房的政策執(zhí)行。

　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，如果不出售的話，再貸款購房是屬于二套房的;只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，就算沒有貸過款，如果再申請貸款買房，也是按二套房計(jì)算。

　　3、之前貸款買過房，貸款已經(jīng)結(jié)清并且房屋已經(jīng)出售，目前名下沒有住房，但是有貸款記錄，所以再申請房貸也是二套房。

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