首套房不建議公積金貸款 內(nèi)行買房不用公積金 公積金每月400能貸多少錢

在買房子的時(shí)候總是會(huì)詢問身邊已經(jīng)買房的人的意見，很多已經(jīng)買房的人表示，首套房不建議公積金貸款，那么這是什么原因呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說內(nèi)行買房不用公積金以及公積金每月400能貸多少錢，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、首套房不建議公積金貸款

對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買過首套房的人來說，往往表示，首套房不建議公積金貸款，那么這是什么原因呢？

1、有地區(qū)限制

公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房?jī)r(jià)買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房?jī)r(jià)低的房子。

2、房屋類型限制

公積金貸款買房，只能購(gòu)買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。

3、放款速度慢

公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要7個(gè)工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時(shí)間需執(zhí)行不少于三個(gè)月的排隊(duì)輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會(huì)支持。

二、內(nèi)行買房不用公積金

1、很多內(nèi)行買房不用公積金，那么這是什么原因呢？雖然公積金貸款買房的利率低，但是它貸款的額度有限制，這也是很多人即便繳納有住房公積金，仍舊放棄公積金選擇商業(yè)貸款的主要原因，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的*額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了*額度，也完全不夠買房。

2、此外，由于支持公積金異地貸款的城市還是極少數(shù)的，因此很多人在買房的時(shí)候是無法使用公積金的。目前大部分城市僅支持省內(nèi)公積金異地貸款，支持全國(guó)范圍內(nèi)公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市還很少，支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數(shù)的清的寥寥無幾。

3、同時(shí)，公積金繳存時(shí)間有限制。一般來說，公積金管理中心要求購(gòu)房者繳納公積金的時(shí)間需要超過一年以上，但是不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

三、公積金每月400能貸多少錢

公積金每月400能貸多少錢？對(duì)于不同的家庭來說，能夠貸到的錢是不同的。首先是計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入，并根據(jù)這個(gè)計(jì)算*可貸款額度，以下是詳細(xì)介紹。

1、計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。

2、計(jì)算*可貸款額度：家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為*可貸款額度。

3、具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款*額度、*可貸款額度、*首付款和信用等級(jí)。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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