沒有預售證的房子能買嗎 沒有預售證的房子能賣嗎 沒有預售證的房子交了首付能退嗎

　　商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門同意房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。接下來，我們就一起來了解一下沒有預售證的房子能買嗎，沒有預售證的房子能賣嗎以及沒有預售證的房子交了首付能退嗎的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、沒有預售證的房子能買嗎

　　1、商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門同意房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

　　2、房地產商在銷售商品房的時候，如果房屋已經建成，還需要具備房屋所有權證書，買房人如果需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的工程驗收證。

　　3、建設部有明確規(guī)定，期房沒有取得商品房預售許可證的情況下，不可以銷售房屋，也不能以任何*向消費者收取類似于誠意金、房款類的錢款，購買未取得商品房預售許可證的房子，如果房屋發(fā)生任何問題或許糾紛，不受法律保護。

　　二、沒有預售證的房子能賣嗎

　　1、開發(fā)商在進行商品房預售之前，需要向房地產管理部門申請預售許可，并取得商品房預售許可證，如果沒有取得商品房預售許可證的話，是不可以進行商品房預售的。

　　2、具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，簡單來說也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才有了簽訂期房銷售合同的主體資格。

　　3、不管是商品房買賣合同還是認購書，簽訂雙方都要有主體資格，消費者作為買方要有民事行為能力，開發(fā)商作為賣方則要有銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才會是有效的，沒有取得預售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。

　　三、沒有預售證的房子交了首付能退嗎

　　1、開發(fā)商沒有取得預售許可證，就沒有售賣房屋的資格，這時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以可以向開發(fā)商索要已經交納的首付。

　　2、在業(yè)主向法院提起訴訟前，開發(fā)商如果還沒有取得商品房預售許可證明，業(yè)主就可以根據所簽訂的合同要求開發(fā)商退還房款并承擔業(yè)主的損失。

　　3、向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限是二年，如果拖得時間太長，可能就會超過訴訟時效期間，可能會敗訴。

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