連云港首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 連云港首套房證明在哪里開 2020連云港首套房貸款利率

在連云港買首套房子的時候，一般可以享受很多優(yōu)惠政策，但是在此之前需要進(jìn)行連云港首套房認(rèn)定，下面就和小編一起來看看連云港首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來說說連云港首套房證明在哪里開以及2020連云港首套房貸款利率，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、連云港首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

對于符合連云港首套房的認(rèn)定一般有8種情況，以下是連云港首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的8種情況的具體介紹，可供參考。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算連云港首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算連云港首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房，算連云港首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算連云港首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算連云港首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算連云港首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算連云港首套房。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算連云港首套房。

二、連云港首套房證明在哪里開

1、連云港首套房證明在哪里開

一般來說，連云港的首套房證明只有房管局才能開的，因此*購房證明需要到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門開具；開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個步驟。

2、連云港首套房證明辦理流程

⑴預(yù)約

預(yù)約時需要攜帶的材料：本人身份證原件、復(fù)印件

查詢應(yīng)該以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》。

⑵查詢

查詢時需攜帶的材料有：

①身份證原件以及復(fù)印件；

②戶口簿的主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份；

③集體戶的需*籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份；

④結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份；

⑤單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。

查詢應(yīng)該以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，但是其他人不可以代辦，夫妻雙方只需一人就可以辦理。

⑶在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可。

三、2020連云港首套房貸款利率

1、經(jīng)過央行多次降息，目前的房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史低點(diǎn)，新的基準(zhǔn)利率僅為4.9％，如果按照8.5折計算，首套房貸利率低可做到4.165％。因此，2020連云港首套房貸款利率應(yīng)該在4.165％左右。

2、首套房貸款利率打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準(zhǔn)利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說：貸款基準(zhǔn)利率會根據(jù)央行調(diào)整而變動，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長期執(zhí)行。

3、房貸利率下調(diào)，降低了置業(yè)的門檻，進(jìn)一步刺激首套或者改善型購房需求的提前釋放，促進(jìn)大戶型、高價房的銷量，帶動樓市良好發(fā)展。

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