烏魯木齊二手房購買條件 烏魯木齊二手房購買流程 烏魯木齊二手房購買需要什么手續(xù)

　　二手房交易流程又稱二手房買賣流程，是指房屋所有者通過買賣、交易等合法*將已取得房屋產(chǎn)權(quán)的房子轉(zhuǎn)移給他人的過程。買賣二手房流程比較復(fù)雜，有很多人想要了解烏魯木齊二手房購買條件，烏魯木齊二手房購買流程，烏魯木齊二手房購買需要什么手續(xù)，接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容介紹，供大家參考。

　　一、烏魯木齊二手房購買條件

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、有穩(wěn)定的工作和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

　　3、自籌*超過所購住房總價(jià)的20%，并保證支付所購住房首付款;

　　4、以銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或以具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人償還貸款本息，承擔(dān)連帶責(zé)任;

　　5、有購房合同或協(xié)議，所購房屋價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值;

　　6、銀行規(guī)定的其他條件。

　　二、烏魯木齊二手房購買流程

　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

　　2、出賣人提供的房屋合法的，可以在市場(chǎng)上交易，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是買賣商品房的必要程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付*、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同至少一式三份。

　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門應(yīng)核對(duì)相關(guān)文件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋批準(zhǔn)過戶手續(xù)。

　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對(duì)象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批，交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)。

　　5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改、危改遷建、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交給發(fā)證部門，買受人憑《取得房屋所有權(quán)證通知書》向發(fā)證部門申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7、對(duì)于貸款的買受人，在與出賣人簽訂房屋買賣合同后，由買受人和出賣人共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)檢查買家的信用，評(píng)估雙方想交易的房子，然后批準(zhǔn)買家貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人取得房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

　　8、買受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣人交房并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

　　三、烏魯木齊二手房購買需要什么手續(xù)

　　雙方需同攜帶材料：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;《房地產(chǎn)買賣合同》。

　　各方需攜帶的材料：

      賣方：身份證;戶口本;房契證;結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

　　買房：身份證;登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明;房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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