上海二手房購(gòu)買(mǎi)條件 上海二手房購(gòu)買(mǎi)流程 上海二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)

　　如今的上海已經(jīng)非同凡響了，現(xiàn)在每年都會(huì)有很多外地朋友去上海工作，去上海工作的時(shí)間長(zhǎng)了，習(xí)慣了上海的生活*，自然就有很多人想要在上海購(gòu)買(mǎi)房子了。近日有很多人想要了解上海二手房購(gòu)買(mǎi)條件，上海二手房購(gòu)買(mǎi)流程，上海二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)，接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的相關(guān)介紹，供大家參考。

　　一、上海二手房購(gòu)買(mǎi)條件

　　1、提供納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明就可以買(mǎi)房。為在非本市，注冊(cè)的家庭購(gòu)買(mǎi)住房，在購(gòu)買(mǎi)住房前需要提供一年以上(13個(gè)月)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)支付證明。不過(guò)，應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅：應(yīng)該對(duì)在這個(gè)城市工作和生活的非本市居民的基本生活需求給予優(yōu)惠待遇。一是對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，引進(jìn)重點(diǎn)行業(yè)緊缺高層次人才，持有本市居住證，在本市工作生活的人員，暫免房產(chǎn)稅。

　　2、提供居住證買(mǎi)房。持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的人員，在本市新購(gòu)買(mǎi)的屬于獨(dú)生子女家庭的住房暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿。

　　二、上海二手房購(gòu)買(mǎi)流程

　　1、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，協(xié)商一致簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2、辦理過(guò)戶登記。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審查。按照有關(guān)條件和法律規(guī)定，管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　3、取得職稱證書(shū)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人憑《取得房屋所有權(quán)證通知書(shū)》向發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　此外，上?？赡軙?huì)嘗試開(kāi)通網(wǎng)上房地產(chǎn)登記服務(wù)。申請(qǐng)人可以通過(guò)網(wǎng)上房產(chǎn)、網(wǎng)上政務(wù)大廳預(yù)約、受理大廳排隊(duì)序號(hào)等*申請(qǐng)預(yù)審，也可以登錄網(wǎng)上政務(wù)大廳直接上傳申請(qǐng)材料。

　　三、上海二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)

　　1、登記申請(qǐng)表;

　　2、申請(qǐng)人身份證明：賣(mài)方材料：身份證原件及身份證復(fù)印件;已婚的需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;買(mǎi)方材料：身份證原件及身份證復(fù)印件、戶口本及復(fù)印件，單身需要去市民政局開(kāi)單身證明;

　　3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

　　4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū);

　　5、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，應(yīng)提交書(shū)面文件;

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